境川ビューハイツ
大阪府大阪市西区境川1丁目6-13 | 築45年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2024年は39万/㎡へ、11年間で78.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.7万円/㎡
レンジ
45.7〜55.8万円/㎡
市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.500
補正係数 ×0.500
代表面積 68.61㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1099件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均3,118万円です。3LDKが最も高く平均3,118万円、2LDKは平均2,450万円です。
2LDK
2,450万
4件
3LDK
3,118万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,450万 | 2,081万 | 2,665万 |
| 3LDK | 12件 | 3,118万 | 2,654万 | 3,612万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.4万円で、1-3階（28.2万円）と比べて7.2万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
28.2万/㎡
4-7階
11件
33.1万/㎡
8階以上
2件
35.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区境川1丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 52.36m² ～ 68.61m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
九条駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立九条南小学校
中学校
大阪市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 境川ビューハイツ | 1981 | 44戸 | 39.0万 | 2,180万 |
| グランドヴィラ境川 | 1989 | 101戸 | 50.1万 | 2,680万 |
| エステムコート難波WEST-SIDE7 グローブ | 2018 | 66戸 | 71.1万 | 1,490万 |
| エステムコート難波ウエストサイド6グラッド | 2017 | 60戸 | 78.9万 | 1,660万 |
| シティパル辰巳橋 | 1986 | 47戸 | 37.2万 | 2,080万 |
| グランアッシュ弁天町 | 2014 | 70戸 | 67.7万 | 4,480万 |
| グローバル辰巳橋 | 1984 | 102戸 | 45.9万 | 2,130万 |
| ネオコーポ九条 | 1980 | 59戸 | 47.6万 | 2,280万 |
| アランジェ九条 | 2002 | 56戸 | 44.5万 | 2,580万 |
| プレサンス大阪ドーム前ファンタジア | 2006 | 38戸 | 56.4万 | 3,120万 |
| クリスタルグランツ大阪センターセント | 2011 | 80戸 | 68.4万 | 1,390万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,620万円 | 64.01㎡ | 25.3万円 | 3DK | - | 南西 |
| 2,898万円 | 64.01㎡ | 45.3万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 29.2万 | 31.3万 | - | - | - | - | 39.0万 |
| 3LDK | 21.1万 | - | - | 28.7万 | 28.4万 | 38.3万 | 39.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 39.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,960万 | 30.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 38.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 31.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.14万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 21.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。