クリスタルグランツ大阪センターセントの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の74.8万/㎡から2024年は68.4万/㎡へ、9年間で8.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2025年には52,500円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.8万円/㎡

レンジ

54.6〜91.0万円/㎡

市区町村ベースライン

98.4万円/㎡

補正係数 ×0.740

代表面積 20.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1120件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 47件 2,018万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	47件	2,018万	1,533万	2,823万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.4万円で、1-5階（65.3万円）と比べて4.1万円（+6.3%）高くなっています。

1-5階 65.3万/㎡ 20件

6-10階 61.8万/㎡ 4件

11-20階 69.4万/㎡ 23件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区九条南2丁目25-4
築年月	2011-01（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	80戸
専有面積	20.32m² ～ 20.32m²
分譲会社	享代クリエイト
施工会社	森本組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

九条駅

阪神なんば線 / 大阪メトロ中央線

徒歩4分

🚉

西九条駅

大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線

徒歩4分

🚉

弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立九条南小学校

中学校

大阪市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリスタルグランツ大阪センターセント	2011	80戸	68.4万	1,390万
アランジェ九条	2002	56戸	44.5万	2,580万
プレサンス大阪ドームシティワンダー	2017	138戸	-	-
ネオコーポ九条	1980	59戸	47.6万	2,280万
グローバル辰巳橋	1984	102戸	45.9万	2,130万
エステムコートディアシティSOUTH	2018	68戸	76.8万	4,200万
メイツブラン九条駅前	2012	62戸	54.3万	3,580万
プレサンス大阪ドームシティスクエア	2019	128戸	-	-
エステムコートディアシティwest	2018	146戸	82.7万	1,800万
グランドヴィラ境川	1989	101戸	50.1万	2,680万
境川ビューハイツ	1981	44戸	39.0万	2,180万

売買データ分析（47件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	69.1万	68.2万	65.2万	61.9万	65.0万	61.0万	66.9万	68.4万

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,390万	68.41万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	67.92万/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,340万	65.95万/㎡
2022年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,300万	63.98万/㎡
2022年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,180万	58.08万/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	61.52万/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	63.98万/㎡
2021年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,300万	63.98万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,330万	65.46万/㎡
2021年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,440万	70.87万/㎡
2021年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,300万	63.98万/㎡
2021年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,350万	66.44万/㎡
2021年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,300万	63.98万/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,330万	65.46万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,140万	56.11万/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	63.98万/㎡
2020年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,260万	62.01万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,350万	66.44万/㎡
2019年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,350万	66.44万/㎡
2019年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,300万	63.98万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,330万	65.46万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,290万	63.49万/㎡
2019年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,350万	66.44万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	63.98万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,330万	65.46万/㎡
2018年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,350万	66.44万/㎡
2018年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,300万	63.98万/㎡
2018年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,480万	72.84万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,330万	65.46万/㎡
2018年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,400万	68.9万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,330万	65.46万/㎡
2018年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,450万	71.36万/㎡
2018年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,450万	71.36万/㎡
2017年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,400万	68.9万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,330万	65.46万/㎡
2017年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,480万	72.84万/㎡
2017年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,480万	72.84万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,330万	65.46万/㎡
2016年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	73.82万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,310万	64.47万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	67.92万/㎡
2016年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	73.82万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	67.92万/㎡
2016年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,480万	72.84万/㎡
2015年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,590万	78.25万/㎡
2015年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,590万	78.25万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	67.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（237件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額52,726円。1Kなら月額52,726円が相場です。

1R 56,250円 54,000〜57,000円

1K 52,726円 43,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 43件

5〜8万 194件

全 237 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,461円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,707円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,215円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,953円/㎡
2024年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	57,040円	2,807円/㎡
2024年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	57,100円	2,810円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	44,000円	2,165円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	65㎡〜	52,000円	774円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,608円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	3,100円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,362円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,756円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,215円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,000円	2,559円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,461円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,040円	2,807円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,100円	2,810円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,756円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,657円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,461円/㎡
2024年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	54,000円	2,657円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,707円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,903円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	53,000円	2,608円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,000円	2,805円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,500円	2,584円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,500円	2,584円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,100円	2,810円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,608円/㎡
2024年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	57,800円	2,844円/㎡

他 207 件