シエリア靱本町

大阪府大阪市西区靱本町1丁目18-10 | 築2年 | 94戸

推定相場

シエリア靱本町

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万

20252026

各物件中央値ライン

賃料の推移

29万23万17万11万

20242025

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

142.6万円/㎡

レンジ

128.4〜156.9万円/㎡

市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×1.406

代表面積 50.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1099件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・10件）で、平均11,244万円です。１ＬＤＫが最も高く平均17,591万円、1SLDKは平均5,215万円です。

２ＬＤＫ

10件

11,244万

１ＬＤＫ

5件

17,591万

３ＬＤＫ

5件

17,253万

1SLDK

5件

5,215万

2LDK

2件

6,614万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	10件	11,244万	7,434万	17,087万
１ＬＤＫ	5件	17,591万	5,528万	33,554万
３ＬＤＫ	5件	17,253万	13,517万	25,908万
1SLDK	5件	5,215万	4,980万	5,327万
2LDK	2件	6,614万	6,413万	6,815万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は107.3万円で、1-5階（101.9万円）と比べて5.4万円（+5.3%）高くなっています。

1-5階

101.9万/㎡

3件

6-10階

104万/㎡

2件

11-20階

107.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区靱本町1丁目18-10
築年月	2024-05（築2年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	18階建
総戸数	94戸
専有面積	34.39m² ～ 83.67m²
分譲会社	関電不動産開発
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	一般定期借地権（地上権）、借地期間残存69年6ヶ月、借地権設定登記不可、賃料改定は事前協議により決定、改定後賃料は事前協議により決定、借地権の譲渡・転貸不可
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩3分

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩9分

🚉

肥後橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シエリア靱本町	2024	94戸	97.9万	4,980万
コノエ本町通	2013	73戸	88.0万	4,980万
アクシス本町ビル	1992	16戸	-	-
クリスタルグランツ西本町	2016	52戸	79.4万	1,750万
シャトー本町	1997	57戸	90.6万	7,490万
プレミスト靱本町	2018	88戸	-	-
靭パークサイドコーポ	1979	224戸	61.0万	3,980万
ハイツ本町	1980	27戸	34.0万	1,590万
エスライズ西本町2	2016	24戸	98.7万	3,280万
プレサンス本町ジョイス	2012	60戸	73.0万	1,580万
エスリード西本町	2005	102戸	95.9万	5,180万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,500万円	70.08㎡	107万円	3LDK	-	南
8,880万円	83.67㎡	106.1万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
1SLDK	103.0万	101.9万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜4階	1SLDK	50㎡〜	4,980万	97.92万/㎡
2026年2月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	5,280万	103.82万/㎡
2026年2月	1〜4階	1SLDK	50㎡〜	5,280万	103.82万/㎡
2026年1月	1〜4階	1SLDK	50㎡〜	5,280万	103.82万/㎡
2025年9月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	6,380万	106.61万/㎡
2025年3月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	6,780万	113.29万/㎡
2025年12月	5〜8階	1SLDK	50㎡〜	5,300万	104.21万/㎡
2025年11月	13〜16階	1SLDK	50㎡〜	5,180万	101.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額130,200円。1LDKなら月額130,200円が相場です。

ワンルーム

103,000円

99,000〜107,000円

107,000円

107,000〜107,000円

1LDK

130,200円

120,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

13件

20〜30万

2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	9〜12階	2SLDK	70㎡〜	258,000円	3,681円/㎡
2025年1月	1〜4階	1K	30㎡〜	107,000円	3,360円/㎡
2024年9月	1〜4階	1LDK	30㎡〜	122,000円	3,547円/㎡
2024年8月	1〜4階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,780円/㎡
2024年8月	1〜4階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,489円/㎡
2024年7月	1〜4階	1K	30㎡〜	107,000円	3,083円/㎡
2024年7月	1〜4階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,071円/㎡
2024年7月	1〜4階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,071円/㎡
2024年7月	1〜4階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,405円/㎡
2024年7月	1〜4階	ワンルーム	30㎡〜	107,000円	3,360円/㎡
2024年7月	1〜4階	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	3,250円/㎡
2024年6月	1〜4階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,776円/㎡
2024年6月	1〜4階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,457円/㎡
2024年6月	1〜4階	1LDK	30㎡〜	130,000円	4,091円/㎡
2024年6月	1〜4階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,721円/㎡
2024年6月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,567円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。