ヴィルパティオ靭公園
大阪府大阪市西区京町堀3丁目3-9 | 築25年 | 37戸
推定相場
ヴィルパティオ靭公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.8万円。周辺エリア平均（78.6万円）を30.8%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を49.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.8万/㎡から2025年は82.2万/㎡へ、10年間で83.6%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.5万円/㎡
レンジ
75.2〜91.9万円/㎡
市区町村ベースライン
98.4万円/㎡
補正係数 ×0.849
代表面積 71.67㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1120件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均8,493万円です。3LDKが最も高く平均8,493万円、2LDKは平均4,808万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 4,808万 | 3,831万 | 5,384万 |
| 3LDK | 14件 | 8,493万 | 5,823万 | 12,564万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.2万円で、1-5階（68.5万円）と比べて6.7万円（+9.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区京町堀3丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 56.77m² ～ 123.88m² |
| 分譲会社 | 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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京阪中之島線
学区情報
小学校
大阪市立西船場小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルパティオ靭公園 | 2001 | 37戸 | 102.8万 | 12,500万 |
| プレミスト京町堀 | 2012 | 36戸 | 78.0万 | 4,680万 |
| ユニーブル靭公園 | 1999 | 60戸 | 66.6万 | 1,400万 |
| ロータリー京町堀 | 1999 | 18戸 | 44.6万 | 2,715万 |
| リーガル京町堀 | 2010 | 50戸 | 80.2万 | 4,980万 |
| ラポール京町堀 | 1982 | 30戸 | 44.7万 | 2,250万 |
| グランドメゾン靭公園西 | 2002 | 30戸 | 79.3万 | 4,850万 |
| ライオンズマンション靭公園第2 | 1986 | 53戸 | 55.5万 | 980万 |
| コーポザコバ | 1982 | 14戸 | - | - |
| ウエリスタワー京町堀 | 2023 | 135戸 | - | - |
| 大阪トヨタハイツ靱 | 1979 | 60戸 | 49.5万 | 3,280万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.8万 | 61.1万 | 61.1万 | 59.7万 | 66.7万 | 65.7万 | 82.2万 |
| 2LDK | 43.8万 | - | 45.5万 | 48.6万 | - | 78.4万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 9,780万 | 80.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 9,780万 | 80.47万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 9,800万 | 80.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 7,780万 | 64.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 7,780万 | 64.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 12,500万 | 102.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 12,500万 | 102.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.19万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 7,980万 | 65.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 7,980万 | 65.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 83.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,670万 | 64.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.56万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.12万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 43.77万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。