レオンコンフォート本町クレセント（築7年・㎡単価93.7万）の相場・売買履歴

賃料の推移

10万9万8万7万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の79,167円から2026年には87,183円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

95.5万円/㎡

レンジ

71.6〜119.3万円/㎡

市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.973

代表面積 27.64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 621件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1DK

2件

2,560万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	2,560万	2,560万	2,560万

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区立売堀4丁目3-7
築年月	2019-11（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	27.04m² ～ 27.64m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩3分

🚉

西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レオンコンフォート本町クレセント	2019	52戸	92.6万	2,560万
ピオーニビル	1991	-	-	-
プレサンス立売堀アーバンスタイル	2012	82戸	73.0万	2,580万
藤和阿波座コープ	1981	49戸	43.2万	1,880万
ベルデフラッツ阿波座	1997	-	-	-
SOLTIA WEST CITY FRONT	2027	-	-	-
キングマンション西長堀エクシオ	2006	52戸	65.4万	4,980万
ダイアパレス阿波座	1981	-	-	-
サムティ阿波座ベルシア	2016	98戸	72.3万	2,180万
ユニーブルプルシア大阪	2005	84戸	59.6万	4,620万
阿波座ドリームマンション	1979	19戸	30.7万	1,880万

大阪市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.0万円	2,980円	7,000
1DK/1LDK	11.4万円	3,310円	4,112
2K/2DK	11.2万円	2,887円	210
2LDK	19.8万円	3,351円	756
3LDK+	20.8万円	2,906円	284

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	1DK	25㎡〜	2,560万	92.62万/㎡
2025年2月	10〜12階	1DK	25㎡〜	2,560万	94.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（109件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額85,726円。1LDKなら月額85,726円が相場です。

1K

82,350円

76,500〜88,200円

1DK

80,955円

78,200〜88,800円

1LDK

85,726円

78,200〜92,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

22件

8〜10万

87件

全 109 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	92,500円	3,049円/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,768円/㎡
2026年2月	13〜14階	1DK	25㎡〜	84,000円	3,039円/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	84,000円	3,039円/㎡
2026年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	88,800円	2,927円/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	89,800円	2,960円/㎡
2025年6月	13〜14階	1LDK	25㎡〜	84,500円	3,057円/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	88,400円	2,914円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	89,900円	2,963円/㎡
2025年4月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	89,900円	2,963円/㎡
2025年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	83,000円	3,003円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	89,900円	2,963円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	89,900円	3,252円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	82,000円	2,967円/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	88,500円	2,917円/㎡
2025年10月	13〜14階	1LDK	25㎡〜	88,000円	3,184円/㎡
2025年10月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	82,000円	2,967円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	88,200円	3,497円/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	89,200円	2,940円/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	86,400円	2,848円/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	88,200円	2,907円/㎡
2024年9月	13〜14階	1K	25㎡〜	76,500円	3,033円/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	87,400円	2,881円/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,933円/㎡
2024年7月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,933円/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	85,800円	3,104円/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	85,800円	2,828円/㎡
2024年5月	13〜14階	1DK	25㎡〜	82,500円	2,985円/㎡
2024年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	81,000円	2,931円/㎡
2024年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,894円/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。