大開の一戸建て相場

Name: 大開の一戸建て相場データ（大阪市福島区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市福島区大開 | 129件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市福島区大開の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.7万円（成約129件、前年比-49.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大開の一戸建て

97件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,082万円

うち土地分

2,486万円

うち建物分

596万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,744万円。木造（3,665万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,744万

29件

木造

3,665万

90件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,363万

45件

80〜100㎡

5,021万

19件

100〜120㎡

5,011万

36件

120〜150㎡

4,020万

10件

150㎡以上

11,249万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大461%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,255万

42件

4〜6m

4,005万

64件

6〜8m

4,115万

7件

8m以上

18,256万

13件

大開 42.7万/㎡大阪市福島区内 4位/7地区

平均㎡単価

42.7万/㎡

前年比 ▼49.5%

平均価格

3,425万円

取引実績

129件

平均面積

76㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

31万

33万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,600万円

6件

４ＬＤＫ

3,675万円

4件

３Ｋ

535万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,750万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

2件

３ＤＫ

1,250万円

2件

７ＤＫ

700万円

1件

５ＬＤＫ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,500万円 50㎡〜・５ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 40㎡〜・３ＤＫ 25.0万/㎡

2025年第4四半期 550万円 30㎡〜 18.3万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 45㎡〜 44.4万/㎡

2025年第2四半期 700万円 65㎡〜・７ＤＫ 10.8万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 66.7万/㎡

2024年第4四半期 3,200万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 64.0万/㎡

2024年第4四半期 350万円 45㎡〜・３Ｋ 7.8万/㎡

2024年第4四半期 10,000万円 145㎡〜 69.0万/㎡

2024年第4四半期 4,100万円 60㎡〜 68.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市福島区全体）

🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,024人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	71,197	-
2017	73,162	-
2019	77,170	+2,214
2021	78,426	+145
2023	80,985	+1,594
2024	82,015	+795

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.9%、2050年+5.1%

大阪市福島区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市福島区の一戸建てマップ

大阪市福島区内のエリアランキング

大開は大阪市福島区内7地区中4位（上位43%）。単価42.7万/㎡。 1つ上の玉川とは4%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 福島

46.5万

+9%

2 吉野

46.4万

+9%

3 玉川

44.3万

+4%

中価格帯（4〜6位）

4 大開 ◀

42.7万

―

5 鷺洲

42.0万

-2%

6 野田

41.7万

-2%

お手頃帯（7〜7位）

7 海老江

40.1万

-6%

最寄り駅の相場

大開周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市福島区大開２丁目１７５番	54.4万/㎡	+6.7%	住宅,事務所,その他	野田阪神 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大開の他の不動産相場