ドルチェヴィータ福島
大阪府大阪市福島区吉野5丁目10-4 | 築12年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の73万/㎡から2026年は69.9万/㎡へ、4年間で4.3%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.2万円/㎡
レンジ
106.4〜130.0万円/㎡
市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×1.034
補正係数 ×1.034
代表面積 61.92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・15件）で、平均5,204万円です。2SLDKが最も高く平均5,669万円、3LDKは平均4,686万円です。
2LDK
5,204万
15件
2SLDK
5,669万
4件
3LDK
4,686万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 5,204万 | 4,342万 | 6,263万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,669万 | 5,460万 | 6,134万 |
| 3LDK | 7件 | 4,686万 | 4,245万 | 6,391万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.8万円で、4-7階（69.9万円）と比べて2.9万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
69.9万/㎡
8階以上
24件
72.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区吉野5丁目10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-07（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 68.76m² |
| 分譲会社 | 信和 ウインズシステム |
| 施工会社 | 信和建設 |
| 管理会社 | 信和コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西九条駅
大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線
🚉
徒歩9分
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立吉野小学校
中学校
大阪市立野田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェヴィータ福島 | 2014 | 30戸 | 69.9万 | 4,380万 |
| ララプレイス大阪福島アビリテ | 2020 | 48戸 | 73.6万 | 1,650万 |
| WーSTYLE福島IIウィステリア | 2014 | 80戸 | - | - |
| レジデンス福島 | 1989 | 34戸 | 71.0万 | 1,650万 |
| レジュールアッシュ福島フィーノ | 2014 | 42戸 | 72.5万 | 1,850万 |
| アドバンス西梅田ウインズ | 2015 | 40戸 | 60.1万 | 1,520万 |
| ファミール西九条 | 1985 | 142戸 | - | - |
| ダブルスタイル福島2ウィステリア | 2014 | 80戸 | - | - |
| レグゼスタ福島2 | 2015 | 33戸 | 59.6万 | 1,430万 |
| キングマンション福島3 | 1997 | 74戸 | 68.7万 | 4,480万 |
| ヴェルドール野田 | 1997 | 32戸 | 46.2万 | 3,180万 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 77.2万 | - | - | 73.4万 | 69.9万 |
| 2LDK | 73.3万 | 73.1万 | 71.1万 | 73.5万 | - |
| 2SLDK | 70.6万 | 70.3万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.92万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 72.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 74.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 72.87万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 70.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 70.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。