レグゼスタ福島2

大阪府大阪市福島区吉野5丁目4-15 | 築11年 | 33戸

推定相場

レグゼスタ福島2

売買㎡単価の推移

70万60万50万

2022202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年から2026年にかけて㎡単価は59.6〜59.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,032〜60,468円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.4万円/㎡

レンジ

55.8〜93.0万円/㎡

市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×0.651

代表面積 24.01㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 536件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・20件）で、平均2,274万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,389万円、1Kは平均1,641万円です。

２ＬＤＫ

5件

4,820万

１Ｋ

20件

2,274万

４ＬＤＫ

2件

6,389万

３ＬＤＫ

8件

5,832万

１ＬＤＫ

3件

3,997万

7件

1,641万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	5件	4,820万	4,500万	5,460万
１Ｋ	20件	2,274万	1,648万	3,072万
４ＬＤＫ	2件	6,389万	6,009万	6,768万
３ＬＤＫ	8件	5,832万	3,570万	7,264万
１ＬＤＫ	3件	3,997万	2,874万	4,620万
1K	7件	1,641万	1,430万	1,835万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.2万円で、4-7階（61.5万円）と比べて0.7万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

61.5万/㎡

3件

8階以上

62.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区吉野5丁目4-15
築年月	2015-07（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	33戸
専有面積	23.02m² ～ 24.01m²
施工会社	廣瀬建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

西九条駅

大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線

徒歩9分

🚉

千鳥橋駅

阪神なんば線

徒歩11分

🚉

野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立吉野小学校

中学校

大阪市立野田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レグゼスタ福島2	2015	33戸	59.6万	1,430万
グランドメゾン西九条	1991	119戸	-	-
アドバンス西梅田ウインズ	2015	40戸	60.1万	1,520万
レジデンス福島	1989	34戸	71.0万	1,650万
ファミール西九条	1985	142戸	-	-
ザグランドグレイス大阪西九条	2026	209戸	-	-
ドルチェヴィータ福島	2014	30戸	69.9万	4,380万
ララプレイス大阪福島アビリテ	2020	48戸	73.6万	1,650万
WーSTYLE福島IIウィステリア	2014	80戸	-	-
エスリード西九条レジデンス	2018	84戸	66.8万	1,630万
レジュールアッシュ福島フィーノ	2014	42戸	72.5万	1,850万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2025	2026
1K	59.6万	62.5万	64.7万	59.6万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,430万	59.56万/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,490万	64.73万/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,490万	64.73万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	62.48万/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	62.48万/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,430万	59.59万/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,430万	59.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（223件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,669円。

58,669円

55,000〜67,000円

全 223 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,501円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,500円	2,382円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,500円	2,382円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,482円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,416円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,900円	2,453円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,362円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,563円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,322円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,322円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,476円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,389円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,737円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	2,867円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	2,867円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,693円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,573円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,582円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,582円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,300円	2,374円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,900円	2,472円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,300円	2,470円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,300円	2,576円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,500円	2,436円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,500円	2,436円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,402円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,322円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,500円	2,436円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,500円	2,541円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,600円	2,441円/㎡

他 193 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。