アドバンス西梅田ウインズ
大阪府大阪市福島区吉野5丁目5-16 | 築11年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の65.3万/㎡から2023年は62.9万/㎡へ、5年間で3.6%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,970〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
55.8〜93.0万円/㎡
市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×0.651
補正係数 ×0.651
代表面積 25.29㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,140万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,140万 | 1,773万 | 2,446万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
65.3万/㎡
8階以上
6件
63.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区吉野5丁目5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-06（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 25.21m² ～ 25.69m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | 貫山建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西九条駅
大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線
🚉
徒歩10分
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立吉野小学校
中学校
大阪市立野田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス西梅田ウインズ | 2015 | 40戸 | 60.1万 | 1,520万 |
| レジデンス福島 | 1989 | 34戸 | 71.0万 | 1,650万 |
| レグゼスタ福島2 | 2015 | 33戸 | 59.6万 | 1,430万 |
| ドルチェヴィータ福島 | 2014 | 30戸 | 69.9万 | 4,380万 |
| ララプレイス大阪福島アビリテ | 2020 | 48戸 | 73.6万 | 1,650万 |
| WーSTYLE福島IIウィステリア | 2014 | 80戸 | - | - |
| ファミール西九条 | 1985 | 142戸 | - | - |
| キングマンション福島3 | 1997 | 74戸 | 68.7万 | 4,480万 |
| グランドメゾン西九条 | 1991 | 119戸 | - | - |
| レジュールアッシュ福島フィーノ | 2014 | 42戸 | 72.5万 | 1,850万 |
| ダブルスタイル福島2ウィステリア | 2014 | 80戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 65.3万 | 64.6万 | 63.3万 | 63.3万 | 65.3万 | 62.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 67.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 61.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,520万 | 60.11万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 67.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 64.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 65.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（305件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,093円。
1K
53,000〜68,000円
62,093円
全 305 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,800円 | 2,451円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 60,800円 | 2,379円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,700円 | 2,363円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,700円 | 2,408円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 61,500円 | 2,406円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 61,500円 | 2,394円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,700円 | 2,324円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,700円 | 2,361円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,700円 | 2,336円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 61,500円 | 2,432円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,500円 | 2,394円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 64,600円 | 2,562円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,600円 | 2,594円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,600円 | 2,594円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 64,600円 | 2,562円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 64,600円 | 2,562円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,400円 | 2,507円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,400円 | 2,481円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 63,200円 | 2,507円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 62,600円 | 2,475円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,700円 | 2,361円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,600円 | 2,475円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,582円/㎡ |
他 275 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。