中川東の一戸建て相場
大阪府大阪市生野区中川東 | 66件の成約データ
大阪府大阪市生野区中川東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約66件、前年比-4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,753万円。木造（2,719万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
18件
2,753万
木造
42件
2,719万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,285万
80〜100㎡
9件
2,997万
100〜120㎡
13件
3,456万
120〜150㎡
9件
2,919万
150㎡以上
13件
4,035万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,231万
4〜6m
42件
2,860万
6〜8m
9件
2,858万
平均㎡単価
23.5万/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
2,228万円
取引実績
66件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
31万
46万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
42
築11-15年
21
築16-20年
36
築21-25年
35
築26-30年
32
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250万円
4件
３ＬＤＫ
2,300万円
2件
３ＤＫ
530万円
1件
４Ｋ
450万円
1件
１Ｋ
700万円
1件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第1四半期
8,200万円
105㎡〜
78.1万/㎡
2024年第3四半期
530万円
45㎡〜
・３ＤＫ
11.8万/㎡
2024年第3四半期
7,000万円
175㎡〜
40.0万/㎡
2024年第2四半期
6,000万円
320㎡〜
18.8万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7万/㎡
2023年第4四半期
450万円
40㎡〜
・４Ｋ
11.3万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,904 | - |
| 2017 | 127,511 | - |
| 2019 | 127,452 | +71 |
| 2021 | 125,700 | +230 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
| 2024 | 126,884 | -179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の一戸建てマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
中川東は大阪市生野区内20地区中20位（上位0%）。
単価23.5万/㎡。
1つ上の中川西とは3%の差。