小路東の一戸建て相場

Name: 小路東の一戸建て相場データ（大阪市生野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市生野区小路東 | 282件の成約データ他の種別: 土地

大阪府大阪市生野区小路東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.5万円（成約282件、前年比+2.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小路東の一戸建て

217件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,466万円

うち土地分

7,358万円

うち建物分

1,108万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,635万円。木造（3,699万円）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,635万

9件

鉄骨造

5,382万

58件

木造

3,699万

194件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,865万

41件

80〜100㎡

3,161万

48件

100〜120㎡

3,862万

82件

120〜150㎡

3,269万

44件

150㎡以上

9,747万

47件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大268%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,561万

38件

4〜6m

4,050万

194件

6〜8m

4,912万

30件

8m以上

13,097万

8件

小路東 33.5万/㎡大阪市生野区内 4位/20地区

平均㎡単価

33.5万/㎡

前年比 ▲2.7%

平均価格

3,311万円

取引実績

282件

平均面積

105㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

40万

47万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,410万円

20件

３ＬＤＫ

2,479万円

8件

５ＬＤＫ

2,440万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,850万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,650万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,100万円

2件

３Ｋ

580万円

1件

５ＤＫ

1,300万円

1件

１ＤＫ

650万円

1件

１Ｋ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 64.6万/㎡

2026年第1四半期 20,000万円 270㎡〜 74.1万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 90㎡〜 21.1万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 85㎡〜 28.2万/㎡

2025年第4四半期 750万円 50㎡〜・２ＤＫ 15.0万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 51.3万/㎡

2025年第4四半期 5,800万円 115㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 50.4万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 50㎡〜 20.0万/㎡

2025年第3四半期 650万円 140㎡〜・１ＤＫ 4.6万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 48.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市生野区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年

🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	127,904	-
2017	127,511	-
2019	127,452	+71
2021	125,700	+230
2023	126,376	-103
2024	126,884	-179

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%

大阪市生野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市生野区の一戸建てマップ

大阪市生野区内のエリアランキング

小路東は大阪市生野区内20地区中4位（上位80%）。単価33.5万/㎡。 1つ上の巽中とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 小路

35.9万

+7%

2 巽東

34.6万

+3%

3 巽中

33.7万

+0%

4 小路東 ◀

33.5万

―

5 巽北

32.1万

-4%

6 新今里

32.0万

-4%

7 舎利寺

30.5万

-9%

中価格帯（8〜14位）

8 鶴橋

29.2万

-13%

14 中川

26.3万

-22%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 勝山南

26.2万

-22%

20 中川東

23.5万

-30%

他 4 地区

最寄り駅の相場

小路東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市生野区小路東２丁目５２番１３	15.7万/㎡	+1.3%	住宅	小路 270m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小路東の他の不動産相場

🏞️ 土地

小路東の土地相場 →