加島の土地相場

Name: 加島の土地相場データ（大阪市淀川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市淀川区加島 | 37件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

大阪府大阪市淀川区加島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.1万円（成約37件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

加島の土地

37件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

475,642円/坪

推定総額

2,140万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が269,100円高くなります。

4m未満

28万/坪

5件

4〜6m

49万/坪

13件

6〜8m

48万/坪

8件

8m以上

55万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価59万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて135%の差があります。

ほぼ台形

59万/坪

8件

ほぼ長方形

51万/坪

10件

不整形

43万/坪

11件

ほぼ整形

37万/坪

3件

長方形

25万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。

東

53万/坪

10件

南

52万/坪

7件

西

39万/坪

4件

北

37万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。

住宅

19件

その他

7件

工場

1件

倉庫

1件

加島 47.1万/坪(14.3万/㎡) 大阪市淀川区内 7位/7地区

平均坪単価

47.1万/坪

14.3万/㎡

平均価格

4,397万円

取引実績

37件

平均面積

96坪

319㎡

相場の動き

坪単価の推移

124万93万62万31万0万

20102015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪41万円から2024年は坪34万円へ、14年間で17.5%下落（年平均-1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

3000〜5000万

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 1,000万円 33坪〜（110㎡〜） 30.1万/坪

2024年第2四半期 150万円 17坪〜（55㎡〜） 9.0万/坪

2024年第2四半期 900万円 14坪〜（45㎡〜） 66.1万/坪

2024年第1四半期 4,500万円 151坪〜（500㎡〜） 29.8万/坪

2023年第4四半期 20,000万円 284坪〜（940㎡〜） 70.3万/坪

2023年第4四半期 770万円 15坪〜（50㎡〜） 50.9万/坪

2023年第1四半期 1,000万円 15坪〜（50㎡〜） 66.1万/坪

2022年第3四半期 3,000万円 70坪〜（230㎡〜） 43.1万/坪

2022年第1四半期 1,700万円 24坪〜（80㎡〜） 70.2万/坪

2021年第4四半期 440万円 14坪〜（45㎡〜） 32.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市淀川区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	173,050	-
2017	176,137	-
2019	178,906	+911
2021	180,171	+554
2023	182,540	+607
2024	184,388	+1,160

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）

将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%

大阪市淀川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市淀川区の土地マップ

大阪市淀川区内のエリアランキング

加島は大阪市淀川区内7地区中7位（上位0%）。坪単価47.1万/坪。 1つ上の十八条とは24%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 東三国

98.1万/坪

+108%

3 三国本町

89.6万/坪

+90%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 木川西

85.2万/坪

+81%

5 西三国

78.1万/坪

+66%

6 十八条

58.5万/坪

+24%

お手頃帯（7〜7位）

7 加島 ◀

47.1万/坪

―

最寄り駅の相場

加島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市淀川区加島４丁目１６５番３	17.4万/㎡	+1.8%	住宅	加島 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

加島の他の不動産相場