十八条の土地相場
大阪府大阪市淀川区十八条 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市淀川区十八条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価58.5万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が301,779円高くなります。
4m未満
9件
38万/坪
4〜6m
13件
63万/坪
8m以上
7件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価73万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて120%の差があります。
ほぼ台形
5件
73万/坪
ほぼ整形
3件
65万/坪
ほぼ長方形
16件
54万/坪
長方形
3件
33万/坪
不整形
3件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
南
3件
91万/坪
北
4件
60万/坪
南東
10件
57万/坪
北西
7件
56万/坪
北東
3件
55万/坪
東
3件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
平均坪単価
58.5万/坪
17.7万/㎡
平均価格
3,752万円
取引実績
32件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
158万118万78万38万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2024年は坪84万円へ、16年間で+84.7%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,900万円
23坪〜（75㎡〜）
83.7万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
36坪〜（120㎡〜）
57.9万/坪
2023年第2四半期
4,600万円
73坪〜（240㎡〜）
63.4万/坪
2022年第2四半期
910万円
14坪〜（45㎡〜）
66.9万/坪
2022年第2四半期
4,400万円
48坪〜（160㎡〜）
90.9万/坪
2021年第3四半期
8,000万円
79坪〜（260㎡〜）
101.7万/坪
2020年第3四半期
2,100万円
29坪〜（95㎡〜）
73.1万/坪
2020年第3四半期
500万円
18坪〜（60㎡〜）
27.5万/坪
2019年第4四半期
4,600万円
76坪〜（250㎡〜）
60.8万/坪
2019年第3四半期
18,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
49.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,050 | - |
| 2017 | 176,137 | - |
| 2019 | 178,906 | +911 |
| 2021 | 180,171 | +554 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
| 2024 | 184,388 | +1,160 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の土地マップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
十八条は大阪市淀川区内7地区中6位（上位14%）。
坪単価58.5万/坪。
1つ上の西三国とは33%の差。
お手頃帯（7〜7位）
十八条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区十八条３丁目７３番５ | 17.9万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 三国 1200m |
| 大阪市淀川区十八条３丁目２０３番３外 | 10.9万/㎡ | +3.8% | 工場 | 三国 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）