東三国の土地相場
大阪府大阪市淀川区東三国 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市淀川区東三国の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価98.1万円（成約62件、前年比+8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が134,059円高くなります。
4〜6m
31件
84万/坪
8m以上
30件
98万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価96万円で最も高く、長方形（86万円）と比べて12%の差があります。
不整形
7件
96万/坪
ほぼ台形
9件
95万/坪
台形
4件
93万/坪
ほぼ長方形
31件
87万/坪
長方形
8件
86万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
14件
98万/坪
南西
5件
97万/坪
南東
3件
95万/坪
北東
5件
88万/坪
北
13件
88万/坪
東
8件
86万/坪
西
12件
83万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
9件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
98.1万/坪
29.7万/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
4,937万円
取引実績
62件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
210万157万104万51万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2026年は坪96万円へ、18年間で9.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
14坪〜（45㎡〜）
95.5万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
12坪〜（40㎡〜）
132.2万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
20坪〜（65㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
21坪〜（70㎡〜）
113.3万/坪
2024年第4四半期
4,400万円
26坪〜（85㎡〜）
171.1万/坪
2024年第3四半期
850万円
12坪〜（40㎡〜）
70.2万/坪
2023年第3四半期
5,300万円
29坪〜（95㎡〜）
184.4万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
24坪〜（80㎡〜）
49.6万/坪
2023年第1四半期
8,200万円
64坪〜（210㎡〜）
129.1万/坪
2022年第4四半期
6,800万円
48坪〜（160㎡〜）
140.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,050 | - |
| 2017 | 176,137 | - |
| 2019 | 178,906 | +911 |
| 2021 | 180,171 | +554 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
| 2024 | 184,388 | +1,160 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の土地マップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
東三国は大阪市淀川区内7地区中1位（上位86%）。
坪単価98.1万/坪。
お手頃帯（7〜7位）
東三国周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区東三国４丁目１４番９ | 26.7万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 東三国 260m |
| 大阪市淀川区東三国２丁目２５番５ | 23.1万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 東三国 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）