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ニュー大阪ハイツ

大阪府大阪市淀川区宮原5丁目6-3 | 築52年 | 2棟

このページは2棟をまとめたニュー大阪ハイツ全体の相場です（成約 112件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ニュー大阪ハイツ
最新データ 2026年3月
売買55件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.5万円。周辺エリア平均（47.2万円）より14.1%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.1万円）より23.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420162019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2026年は32万/㎡へ、12年間で54.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の53,000円から2024年には81,200円へ、53.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
35.4〜43.3万円/㎡
市区町村ベースライン
47.7万円/㎡
補正係数 ×0.825
代表面積 44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 784件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の27%・15件）で、平均1,329万円です。2LDKが最も高く平均2,714万円、1DKは平均859万円です。
1R 6件 1,261万円
1DK 5件 859万円
1LDK 7件 1,561万円
2DK 15件 1,329万円
2LDK 8件 2,714万円
3LDK 14件 2,657万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,261万 856万 1,724万
1DK 5件 859万 700万 1,224万
1LDK 7件 1,561万 1,069万 1,883万
2DK 15件 1,329万 1,059万 1,623万
2LDK 8件 2,714万 2,404万 3,218万
3LDK 14件 2,657万 2,217万 3,049万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.9万円で、1-5階（26.9万円）と比べて2.0万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階 26.9万/㎡ 38件
6-10階 28.9万/㎡ 17件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区宮原5丁目6-3
築年月1974-03（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数54戸
専有面積33.18m² ～ 64.90m²
分譲会社福屋
施工会社東急建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

ニュー大阪ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 112件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ニュー大阪ハイツ 		1974年 地下1階付7階建 54戸 112件 26.6万 116件 2件
本体
ニュー大阪ハイツ 		1977年 10階建 68戸 - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分

学区情報

小学校
北中島小学校
中学校
宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニュー大阪ハイツ 1974 54戸 40.5万 2,490万
新大阪第2ダイヤモンドマンション 1975 135戸 30.3万 1,080万
新大阪ホワイトコーポラス 1977 64戸 - -
シティライフレイセニット新大阪 1999 21戸 - -
シティライフディナスティ新大阪 1998 56戸 46.1万 900万
シャトー新大阪 1978 83戸 - -
ファミール新大阪クレアステージ 2003 84戸 - -
カーサ東三国 1982 27戸 40.4万 2,680万
ローズコーポニュー大阪 1978 49戸 - -
ネバーランド新大阪 2001 26戸 37.0万 2,790万
ダイアパレス新大阪宮原 2001 60戸 34.3万 640万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,130万円 44㎡ 25.7万円 2DK - 南
1,980万円 44㎡ 45万円 1LDK - 南

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 12件
1,000〜2,000万 36件
2,000〜3,000万 7件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172019202020222023202420252026
2LDK - - - - 30.5万 - 40.5万 40.5万
2DK - 23.4万 19.3万 - 25.8万 - 28.7万 26.4万
1DK - - - 27.2万 21.7万 - 19.6万 21.1万
3LDK - 30.5万 29.0万 - - 38.5万 42.8万 42.8万
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 60㎡〜 2,490万 40.51万/㎡
2026年3月 中層 2DK 40㎡〜 1,160万 26.37万/㎡
2026年3月 中層 1DK 30㎡〜 700万 21.1万/㎡
2026年2月 中層 2DK 40㎡〜 1,160万 26.37万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 60㎡〜 2,490万 40.51万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.84万/㎡
2026年1月 中層 2DK 40㎡〜 1,160万 26.37万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 60㎡〜 2,490万 40.51万/㎡
2025年12月 中層 2DK 40㎡〜 1,480万 33.64万/㎡
2025年11月 中層 2DK 40㎡〜 1,160万 26.37万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.84万/㎡
2025年10月 中層 1DK 30㎡〜 650万 19.59万/㎡
2025年8月 高層 1LDK 40㎡〜 1,430万 32.51万/㎡
2025年7月 中層 1DK 30㎡〜 650万 19.59万/㎡
2025年6月 高層 1LDK 40㎡〜 1,480万 33.64万/㎡
2025年5月 中層 2DK 40㎡〜 1,160万 26.37万/㎡
2025年4月 中層 2DK 40㎡〜 1,180万 26.82万/㎡
2025年3月 高層 1LDK 40㎡〜 1,580万 35.91万/㎡
2025年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,180万 26.82万/㎡
2025年2月 低層 2DK 40㎡〜 1,480万 33.64万/㎡
2025年1月 中層 2DK 40㎡〜 1,188万 27.01万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,400万 36.99万/㎡
2024年9月 高層 1LDK 40㎡〜 1,680万 38.19万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,590万 39.91万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 35㎡〜 1,130万 31.39万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 40㎡〜 1,380万 31.37万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 35㎡〜 880万 24.45万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.51万/㎡
2023年4月 中層 2DK 40㎡〜 1,188万 27.01万/㎡
2023年3月 中層 2DK 40㎡〜 1,080万 24.55万/㎡
2023年3月 中層 1DK 35㎡〜 780万 21.67万/㎡
2022年6月 中層 1DK 35㎡〜 980万 27.23万/㎡
2022年1月 中層 1R 40㎡〜 1,380万 31.37万/㎡
2020年10月 中層 1R 40㎡〜 1,380万 31.37万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.43万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.51万/㎡
2020年1月 中層 2DK 40㎡〜 850万 19.32万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.17万/㎡
2019年12月 中層 2DK 40㎡〜 980万 22.28万/㎡
2019年11月 中層 2DK 40㎡〜 1,080万 24.55万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.51万/㎡
2017年6月 低層 1R 40㎡〜 680万 15.46万/㎡
2016年5月 低層 1R 30㎡〜 560万 18.46万/㎡
2015年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,190万 19.73万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,290万 21.39万/㎡
2015年10月 低層 1R 30㎡〜 560万 18.46万/㎡
2015年8月 高層 3LDK 60㎡〜 1,290万 21.39万/㎡
2015年7月 高層 2LDK 60㎡〜 1,400万 23.17万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,250万 19.27万/㎡
2015年6月 高層 2LDK 60㎡〜 1,290万 21.35万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の45%）で、平均月額68,731円。2LDKなら月額71,250円が相場です。
ワンルーム 67,500円 55,000〜80,000円
1R 72,333円 66,000〜85,000円
1DK 48,500円 45,000〜50,000円
1LDK 60,500円 44,000〜100,000円
2DK 68,731円 50,000〜120,000円
2LDK 71,250円 54,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 8件
5〜8万 38件
8〜10万 8件
10〜15万 4件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年10月 高層 2DK 40㎡〜 83,000円 1,886円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,772円/㎡
2024年9月 中層 1LDK 35㎡〜 58,000円 1,611円/㎡
2024年4月 高層 2DK 40㎡〜 83,000円 1,886円/㎡
2024年3月 中層 1LDK 40㎡〜 67,000円 1,523円/㎡
2023年12月 中層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,364円/㎡
2023年10月 低層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,610円/㎡
2023年10月 高層 2DK 40㎡〜 83,000円 1,886円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 67,000円 1,523円/㎡
2023年8月 中層 1LDK 40㎡〜 67,000円 1,523円/㎡
2023年7月 低層 2LDK 40㎡〜 85,000円 1,932円/㎡
2023年6月 低層 1LDK 55㎡〜 85,000円 1,438円/㎡
2023年6月 中層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,507円/㎡
2023年4月 低層 2DK 55㎡〜 120,000円 2,030円/㎡
2023年4月 低層 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,692円/㎡
2023年4月 低層 2DK 55㎡〜 110,000円 1,861円/㎡
2023年3月 低層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,674円/㎡
2023年3月 高層 2DK 40㎡〜 83,000円 1,886円/㎡
2023年3月 中層 2DK 40㎡〜 55,000円 1,250円/㎡
2023年3月 中層 2DK 40㎡〜 68,000円 1,545円/㎡
2021年7月 中層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,477円/㎡
2021年6月 低層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,674円/㎡
2020年10月 中層 ワンルーム 40㎡〜 80,000円 1,818円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 40㎡〜 73,000円 1,659円/㎡
2020年7月 中層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,477円/㎡
2020年6月 中層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,356円/㎡
2020年5月 中層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,364円/㎡
2020年4月 中層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,507円/㎡
2020年4月 中層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,591円/㎡
2019年11月 中層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,136円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。