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神崎川エアリー

大阪府大阪市淀川区野中北2丁目7-11 | 築10年 | 101戸

推定相場
神崎川エアリー
最新データ
2025年1月
売買21件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.9万円。周辺エリア平均（44.3万円）を32.9%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）を10.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
2018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の49.8万/㎡から2025年は62.6万/㎡へ、7年間で25.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
50.6〜84.3万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×1.421
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 426件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均4,302万円です。4LDKが最も高く平均8,407万円、2LDKは平均4,022万円です。
2LDK
2件
4,022万
3LDK
16件
4,302万
4LDK
2件
8,407万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 4,022万 3,962万 4,082万
3LDK 16件 4,302万 3,556万 4,684万
4LDK 2件 8,407万 7,812万 9,002万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.8万円で、1-3階（48.3万円）と比べて12.5万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
48.3万/㎡
4件
4-7階
52.5万/㎡
11件
8階以上
60.8万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区野中北2丁目7-11
築年月2016-03（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数101戸
専有面積61.93m² ～ 95.48m²
分譲会社ホームズ 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神崎川駅
阪急神戸本線
徒歩9分
🚉
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
徒歩14分
🚉
三国駅
阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線
徒歩15分

学区情報

小学校
大阪市立野中小学校
中学校
大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 1m以上 〜 2m未満
高潮 浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
神崎川エアリー 2016 101戸 58.9万 4,080万
野中北パークハウス 1994 - - -
プレサンスロジェ神崎川 2016 116戸 60.2万 4,398万
レックスタウン新高 1984 - - -
ユアサハイム新高 1984 127戸 43.2万 3,198万
メゾンドール神崎川 2006 54戸 44.9万 2,880万
レックスタウン新高2号館 1984 - - -
アメニティー新高二番館 1991 - - -
アメニティー新高一番館 1991 - - -
レックスタウン新高1号館 1984 - - -
ファミール北大阪ライトコート 1998 232戸 40.9万 3,500万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
9,800万円 95.48㎡ 102.6万円 4LDK - 南

大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.8万円 2,855円 8,621
1DK/1LDK 10.1万円 3,052円 5,031
2K/2DK 6.2万円 1,801円 576
2LDK 14.0万円 2,500円 743
3LDK+ 13.9万円 2,082円 264

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920202021202220242025
3LDK 49.8万 49.3万 - 49.1万 52.7万 53.3万 62.5万
4LDK - 72.1万 72.1万 - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 4,080万 58.94万/㎡
2025年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 4,580万 66.16万/㎡
2024年8月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 4,480万 53.83万/㎡
2024年6月 7〜8階 3SLDK 90㎡〜 4,980万 54.08万/㎡
2024年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.8万/㎡
2022年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.5万/㎡
2022年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,480万 53.84万/㎡
2021年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.1万/㎡
2021年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.05万/㎡
2021年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.41万/㎡
2021年5月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.97万/㎡
2021年3月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.58万/㎡
2021年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.14万/㎡
2021年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,390万 51.72万/㎡
2020年6月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 6,880万 72.06万/㎡
2019年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.73万/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.27万/㎡
2019年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.27万/㎡
2019年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.95万/㎡
2019年12月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 6,880万 72.06万/㎡
2018年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。