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ホワイトハイデンス新大阪

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目8-48 | 築44年 | 101戸

推定相場
ホワイトハイデンス新大阪
最新データ
2023年9月
売買19件 / 賃貸165件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.4万円。周辺エリア平均（51.8万円）より12.4%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より14.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132015201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2023年は47.8万/㎡へ、10年間で83.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では54.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2025年には120,875円へ、63.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・4件）で、平均2,200万円です。1Rが最も高く平均3,142万円、2Kは平均1,456万円です。
1R
4件
3,142万
1LDK
4件
2,455万
2K
2件
1,456万
3LDK
4件
2,200万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 3,142万 1,851万 4,582万
1LDK 4件 2,455万 2,100万 2,664万
2K 2件 1,456万 1,274万 1,638万
3LDK 4件 2,200万 1,555万 2,930万

階数別の㎡単価

1-3階
37.1万/㎡
2件
4-7階
25.9万/㎡
11件
8階以上
30.2万/㎡
6件

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目8-48
築年月1982年5月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数101戸
専有面積31.35m² ～ 63.72m²
分譲会社小林工務店
施工会社小林工務店
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立宮原小学校
中学校
大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ホワイトハイデンス新大阪 1982 101戸 45.4万 1,580万
ハイマート第2新大阪 1979 92戸 47.5万 2,880万
新大阪コーポラス 1973 144戸 15.4万 430万
グランドマンションニュー大阪 1972 72戸 26.1万 1,200万
ファミール新大阪ネクス都グランバリュー 2002 56戸 66.2万 4,380万
ジュネス新大阪レジデンス 2016 72戸 94.2万 2,200万
エステムコート6エキスプレイス 2008 - 55.1万 1,390万
ユニライフ新大阪 1998 49戸 65.5万 4,198万
オリエント新大阪アーバンライフ 1980 181戸 42.6万 800万
ドルミ新大阪 1982 209戸 40.9万 3,080万
ネオハイツ第３新大阪 1983 119戸 41.6万 2,300万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172019202020222023
1LDK 22.2万 - 32.5万 - - - - 50.3万
2K - - - 35.3万 - 31.0万 - -
1R - - - 22.2万 - - - -
3LDK - 17.5万 23.4万 - - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,580万 45.37万/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,080万 50.31万/㎡
2022年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,650万 37.04万/㎡
2020年1月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,080万 30.97万/㎡
2019年6月 1〜3階 1SDK 40㎡〜 1,280万 28.74万/㎡
2017年7月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,230万 35.27万/㎡
2017年4月 7〜9階 1R 60㎡〜 1,390万 22.18万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,730万 27.15万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,250万 19.62万/㎡
2016年10月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 1,450万 32.55万/㎡
2015年6月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 850万 18.84万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 40㎡〜 780万 17.51万/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,390万 22.18万/㎡
2014年12月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,390万 22.18万/㎡
2013年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.66万/㎡
2013年6月 7〜9階 1R 60㎡〜 1,500万 23.93万/㎡
2013年6月 7〜9階 1R 60㎡〜 2,158万 34.42万/㎡
2013年12月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 1,780万 27.94万/㎡
2013年11月 7〜9階 1R 60㎡〜 1,390万 22.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（165件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額101,842円。3LDKなら月額87,000円が相場です。
ワンルーム
98,800円
90,000〜115,000円
1K
69,769円
60,000〜90,000円
1DK
70,000円
60,000〜83,000円
1LDK
101,842円
60,000〜150,000円
2K
64,333円
47,000〜83,000円
2DK
67,250円
58,000〜90,000円
2LDK
107,194円
80,000〜132,000円
3LDK
87,000円
70,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
73件
8〜10万
43件
10〜15万
42件
15〜20万
6件
全 165 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 132,000円 2,082円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,050円/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,050円/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,040円/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,135円/㎡
2025年2月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 135,000円 2,153円/㎡
2025年1月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 125,000円 1,993円/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,020円/㎡
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 90,000円 2,020円/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 86,000円 1,372円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 90,000円 2,580円/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 150,000円 2,148円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 90,000円 2,580円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 150,000円 2,148円/㎡
2024年2月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 135,000円 2,153円/㎡
2024年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 83,000円 2,383円/㎡
2024年11月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 148,000円 2,360円/㎡
2024年10月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 99,000円 2,838円/㎡
2023年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 90,000円 2,020円/㎡
2023年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 60,000円 1,723円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,842円/㎡
2023年8月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,073円/㎡
2023年8月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 125,000円 1,993円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 60,000円 1,834円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,883円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 150,000円 2,148円/㎡
2023年5月 4〜6階 2K 30㎡〜 60,000円 1,720円/㎡
2023年3月 4〜6階 2K 30㎡〜 54,000円 1,548円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 150,000円 2,148円/㎡
2023年12月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 132,000円 2,105円/㎡

他 135 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。