戎本町の一戸建て相場
大阪府大阪市浪速区戎本町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市浪速区戎本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.6万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均45,517万円。木造（7,280万円）との差は525%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
45,517万
鉄骨造
4件
11,242万
木造
24件
7,280万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,437万
80〜100㎡
3件
6,060万
100〜120㎡
14件
7,997万
120〜150㎡
3件
8,956万
150㎡以上
6件
37,364万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
7,216万
8m以上
24件
14,476万
平均㎡単価
41.6万/㎡
平均価格
5,832万円
取引実績
33件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
76万
19万
'09'12'14'16'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
50
築11-15年
86
築26-30年
65
築31年以上
29
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
18.7万/㎡
2023年第2四半期
50,000万円
610㎡〜
82.0万/㎡
2022年第3四半期
5,000万円
100㎡〜
50.0万/㎡
2019年第4四半期
1,000万円
35㎡〜
28.6万/㎡
2018年第4四半期
1,300万円
35㎡〜
37.1万/㎡
2018年第4四半期
2,600万円
45㎡〜
57.8万/㎡
2018年第3四半期
1,100万円
35㎡〜
31.4万/㎡
2018年第1四半期
1,100万円
50㎡〜
22.0万/㎡
2016年第3四半期
25,000万円
290㎡〜
86.2万/㎡
2016年第3四半期
1,400万円
80㎡〜
17.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.7%/年、転入超過+1,414人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,722 | - |
| 2017 | 66,818 | - |
| 2019 | 69,259 | +1,394 |
| 2021 | 71,265 | +1,699 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
| 2024 | 79,032 | +1,130 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区の一戸建てマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
戎本町は大阪市浪速区内9地区中7位（上位22%）。
単価41.6万/㎡。
1つ上の下寺とは1%の差。
戎本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区戎本町１丁目３番３ | 55.4万/㎡ | +4.5% | 事務所,医院,その他 | 大国町 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）