レオンコンフォート難波西
大阪府大阪市浪速区桜川3丁目2-11 | 築19年 | 2棟
このページは2棟をまとめたレオンコンフォート難波西全体の相場です（成約 23件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.9万/㎡から2024年は63.9万/㎡へ、10年間で18.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万10万6万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,860円から2025年には60,333円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.9万円/㎡
レンジ
56.2〜93.6万円/㎡
市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×0.784
補正係数 ×0.784
代表面積 23.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 239件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・23件）で、平均1,921万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,888万円、１Ｋは平均1,724万円です。
３ＬＤＫ
4,888万
5件
１Ｋ
1,724万
8件
１ＬＤＫ
3,835万
2件
２ＬＤＫ
4,339万
5件
1K
1,921万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 4,888万 | 2,961万 | 6,844万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,724万 | 1,034万 | 2,293万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,835万 | 3,722万 | 3,948万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,339万 | 4,018万 | 4,549万 |
| 1K | 23件 | 1,921万 | 1,459万 | 2,291万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
59.1万/㎡
4-7階
15件
65.9万/㎡
8階以上
6件
55.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区桜川3丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 21.56m² ～ 58.62m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
レオンコンフォート難波西は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 23件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 レオンコンフォート難波西 |
2007年 | 13階建 | 46戸 | 15件 | 59.69万 | 301件 | - |
|
2 レオンコンフォート難波西2 |
2015年 | 10階建 | 54戸 | 8件 | 73.4万 | 172件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桜川駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩12分
ＪＲ難波駅
大和路線
🚉
徒歩17分
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立塩草立葉小学校
中学校
大阪市立難波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レオンコンフォート難波西 | 2007 | 46戸 | 63.9万 | 1,500万 |
| リヴィアス難波ソール | 2022 | 43戸 | 77.8万 | 1,800万 |
| ニューライフ難波 | 1979 | 66戸 | 55.0万 | 3,480万 |
| ロイヤルハイツ難波 | 1980 | 28戸 | 37.6万 | 2,600万 |
| ラシュレエグゼ難波西 | 2016 | 54戸 | - | - |
| ファーストフィオーレ難波ウエスト | 2018 | 50戸 | 81.4万 | 1,880万 |
| 桜川パークマンション | 1978 | 42戸 | - | - |
| フェニックスハイツ桜川 | 1989 | 21戸 | - | - |
| エスリード難波THE FIRST | 2020 | 140戸 | 85.5万 | 2,040万 |
| カルム難波 | 1981 | 38戸 | 35.7万 | 1,980万 |
| ニューハイツ幸町 | 1981 | 31戸 | 34.5万 | 700万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 43.9万 | 58.9万 | 67.9万 | 62.1万 | 66.6万 | 63.3万 | 69.8万 | 63.9万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 61.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.22万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 61.25万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 65.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 61.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 64.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 59.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 59.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,415万 | 59.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,415万 | 59.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,415万 | 59.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 57.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,030万 | 43.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 55.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 55.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 50.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（415件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額58,663円。1DKなら月額75,611円が相場です。
1K
20,000〜80,300円
58,663円
1DK
57,000〜81,300円
75,611円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
409件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 415 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,784円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,677円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,700円 | 2,576円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,638円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,712円/㎡ |
他 385 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。