リヴィアス難波ルーチェ
大阪府大阪市浪速区塩草3丁目2-16 | 築12年 | 47戸
賃料の推移
7万6万5万
20192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,667〜56,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.9万円/㎡
レンジ
56.2〜93.6万円/㎡
市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×0.784
補正係数 ×0.784
代表面積 21.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 239件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の60%・3件）で、平均4,682万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,682万円、１Ｋは平均1,971万円です。
２ＬＤＫ
4,682万
3件
１Ｋ
1,971万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,682万 | 4,614万 | 4,795万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,971万 | 1,755万 | 2,186万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区塩草3丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
芦原橋駅
大阪環状線
🚉
徒歩10分
桜川駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ千日前線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィアス難波ルーチェ | 2014 | 47戸 | 70.2万 | 1,540万 |
| クリスタルグランツ難波WEST | 2018 | 45戸 | 75.2万 | 1,680万 |
| TOYOTOMI STAY PREMIUM ナンバ桜川 | 2019 | 36戸 | 79.4万 | 1,750万 |
| エグゼ難波西Ⅳ | 2019 | 54戸 | - | - |
| エグゼ難波西4 | 2019 | 54戸 | 82.5万 | 1,940万 |
| エスリード難波ザ・メゾン | 2021 | 93戸 | 81.0万 | 1,799万 |
| 三晃グリーンマンション難波 | 1980 | 53戸 | - | - |
| エステムコート難波4アトリ | 2017 | 82戸 | 85.4万 | 1,750万 |
| ファステート難波グランプリ | 2021 | 168戸 | 76.1万 | 1,810万 |
| ファステート難波WESTディオン | 2019 | 70戸 | 76.0万 | 1,850万 |
| リヴィアスナンバクラス | 2022 | 56戸 | 78.1万 | 1,900万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 70.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,415円。
1K
52,000〜62,000円
56,415円
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,712円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,467円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。