ワールドアイ難波南PORTA
大阪府大阪市浪速区大国1丁目13-1 | 築4年 | 140戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の86.7万/㎡から2026年は87.2万/㎡へ、2年間で0.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の67,437円から2026年には71,306円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
73.7〜122.8万円/㎡
市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 25.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 239件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・10件）で、平均2,242万円です。１Ｋが最も高く平均2,461万円、1Kは平均2,242万円です。
１Ｋ
2,461万
10件
1K
2,242万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 2,461万 | 1,970万 | 3,839万 |
| 1K | 10件 | 2,242万 | 1,920万 | 2,523万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は90.0万円で、1-5階（84.2万円）と比べて5.8万円（+6.9%）高くなっています。
1-5階
5件
84.2万/㎡
6-10階
2件
86.5万/㎡
11-20階
3件
90万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区大国1丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 24.12m² ～ 26.52m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワールドアイ難波南PORTA | 2022 | 140戸 | 84.2万 | 2,188万 |
| アドバンス難波南ワイズ | 2024 | 84戸 | - | - |
| ライオンズマンション難波南 | 1987 | 62戸 | 48.2万 | 2,180万 |
| エステムコート難波サウスプレイス6 ラグジー | 2019 | 89戸 | 85.1万 | 1,850万 |
| サントピア新今宮 | 1981 | 27戸 | 30.5万 | 1,280万 |
| セオリー難波南プレミアム | 2017 | 84戸 | 72.5万 | 1,890万 |
| JPレジデンス難波南 | 2017 | 40戸 | 61.8万 | 1,550万 |
| 朝日プラザ新今宮 | 1978 | 31戸 | 40.0万 | 1,980万 |
| エトワールえびす | 1997 | 49戸 | 51.9万 | 1,390万 |
| 今宮スカイハイツ | 1980 | 70戸 | - | - |
| スワンズシティ難波南 | 2012 | 49戸 | 74.2万 | 1,560万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,020万円 | 24.12㎡ | 83.7万円 | 1K | - | - |
| 2,188万円 | 25.98㎡ | 84.2万円 | 1K | - | 東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 86.7万 | 85.3万 | 87.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,188万 | 84.22万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 103.65万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,188万 | 84.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,188万 | 84.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 79.61万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 79.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 93.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,188万 | 84.22万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,188万 | 84.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 86.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（262件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,204円。
1K
59,000〜80,000円
67,204円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
261件
8〜10万
1件
全 262 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,600円 | 2,633円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,600円 | 2,624円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,100円 | 2,577円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 72,600円 | 2,794円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,700円 | 2,673円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,100円 | 2,588円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,100円 | 2,651円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,600円 | 2,475円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,600円 | 2,513円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,525円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,618円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,676円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,676円/㎡ |
他 232 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。