恵美須西の一戸建て相場
大阪府大阪市浪速区恵美須西 | 51件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市浪速区恵美須西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.8万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均52,058万円。軽量鉄骨造（3,385万円）との差は1438%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
52,058万
鉄骨造
19件
23,401万
木造
18件
5,837万
軽量鉄骨造
4件
3,385万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
33,471万
80〜100㎡
9件
3,538万
100〜120㎡
6件
8,309万
120〜150㎡
5件
6,625万
150㎡以上
18件
23,563万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大402%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,619万
4〜6m
3件
10,581万
6〜8m
13件
23,189万
8m以上
31件
17,507万
平均㎡単価
39.8万/㎡
平均価格
7,972万円
取引実績
51件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
38万
39万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
45
築11-15年
25
築16-20年
51
築21-25年
50
築26-30年
40
築31年以上
40
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,100万円
105㎡〜
39.0万/㎡
2023年第3四半期
4,400万円
70㎡〜
62.9万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
30㎡〜
66.7万/㎡
2023年第1四半期
14,000万円
210㎡〜
66.7万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
85㎡〜
41.2万/㎡
2022年第2四半期
21,000万円
300㎡〜
70.0万/㎡
2022年第2四半期
8,000万円
250㎡〜
32.0万/㎡
2021年第3四半期
16,000万円
230㎡〜
69.6万/㎡
2020年第3四半期
22,000万円
350㎡〜
62.9万/㎡
2020年第1四半期
3,100万円
65㎡〜
47.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.7%/年、転入超過+1,414人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,722 | - |
| 2017 | 66,818 | - |
| 2019 | 69,259 | +1,394 |
| 2021 | 71,265 | +1,699 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
| 2024 | 79,032 | +1,130 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区の一戸建てマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
恵美須西は大阪市浪速区内9地区中9位（上位0%）。
単価39.8万/㎡。
1つ上の恵美須東とは4%の差。
最寄り駅の相場
恵美須西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区恵美須西２丁目６番２０ | 30.0万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗 | 恵美須町 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）