下寺の一戸建て相場
大阪府大阪市浪速区下寺 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市浪速区下寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.1万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,150万円。軽量鉄骨造（4,347万円）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
9,150万
木造
16件
6,697万
軽量鉄骨造
3件
4,347万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,760万
80〜100㎡
5件
4,662万
100〜120㎡
5件
6,909万
120〜150㎡
3件
8,219万
150㎡以上
9件
12,473万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
5,649万
8m以上
14件
9,185万
平均㎡単価
42.1万/㎡
平均価格
3,196万円
取引実績
32件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
48万
52万
'08'10'12'14'17'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築11-15年
67
築16-20年
50
築21-25年
26
築26-30年
21
築31年以上
40
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000万円
55㎡〜
54.5万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
30㎡〜
50.0万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
40㎡〜
75.0万/㎡
2021年第4四半期
4,000万円
110㎡〜
36.4万/㎡
2019年第3四半期
4,700万円
80㎡〜
58.8万/㎡
2019年第1四半期
4,500万円
110㎡〜
40.9万/㎡
2018年第1四半期
2,000万円
30㎡〜
66.7万/㎡
2017年第4四半期
960万円
45㎡〜
21.3万/㎡
2017年第1四半期
1,300万円
90㎡〜
14.4万/㎡
2015年第4四半期
2,800万円
110㎡〜
25.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.7%/年、転入超過+1,414人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,722 | - |
| 2017 | 66,818 | - |
| 2019 | 69,259 | +1,394 |
| 2021 | 71,265 | +1,699 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
| 2024 | 79,032 | +1,130 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区の一戸建てマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
下寺は大阪市浪速区内9地区中6位（上位33%）。
単価42.1万/㎡。
1つ上の桜川とは4%の差。