伝法のマンション相場
大阪府大阪市此花区伝法 | 186件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市此花区伝法のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.1万円（成約186件、前年比-1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.9万円に対し、築40年は24.2万円。築年による価格差は最大148%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
53.9万/㎡
築5年
16件
50.0万/㎡
築10年
14件
39.2万/㎡
築15年
23件
37.3万/㎡
築20年
38件
37.3万/㎡
築25年
37件
33.3万/㎡
築30年
23件
27.8万/㎡
築35年
8件
21.7万/㎡
築40年
5件
24.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（108件）。３ＤＫの平均価格は1,488万円。
３ＬＤＫ
108件
2,495万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,853万円
２ＬＤＫ
35件
2,170万円
１ＬＤＫ
6件
1,973万円
４ＬＤＫ
8件
3,537万円
２ＤＫ
4件
1,331万円
３ＤＫ
2件
1,488万円
平均㎡単価
32.1万/㎡
前年比 ▼1.7%
平均価格
2,015万円
取引実績
186件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.6万円から2026年は㎡50.5万円へ、18年間で+133.2%上昇（年平均+7.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
36
築11-15年
28
築16-20年
28
築21-25年
32
築26-30年
29
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,129万円
108件
２ＬＤＫ
1,868万円
35件
４ＬＤＫ
3,363万円
8件
１ＬＤＫ
1,812万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,775万円
4件
２ＤＫ
805万円
4件
３ＤＫ
1,250万円
2件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伝法のマンション一覧（16棟）
グランコート伝法
築17年
| 9階建
| 29戸
3,598万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買40件
サン正蓮寺リバーハイツ
築41年
| 14階建
| 51戸
2,290万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション此花第二
築26年
| 地下1階付10階建
| 52戸
2,498万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買19件
キングマンションシーブリッサ此花
築25年
| 15階建
| 164戸
売買0件
阪神住建グランドヴィラ淀川Å棟
売買0件
阪神住建グランドヴィラ淀川A棟
築39年
| 6階建
売買0件
グランドヴィラ此花I
築32年
| 15階建
| 116戸
売買0件
キングマンション此花2
築30年
| 14階建
| 91戸
売買0件
ライオンズマンション此花
築31年
| 8階建
| 89戸
売買0件
キングマンションシーブリッサ此花ウエストウイング
築25年
| 10階建
| 164戸
売買0件
プレサンスロジェ此花シティ
築6年
| 11階建
| 172戸
売買0件
キングマンションシーブリッサ此花サウスウイング
築25年
| 15階建
| 164戸
売買0件
ライオンズマンション此花千鳥橋
築30年
| 9階建
| 36戸
売買0件
淀川リバーサイドヴィラ
築43年
| 8階建
| 78戸
売買0件
阪神住建グランドヴィラ此花1
築32年
| 15階建
| 115戸
売買0件
阪神住建グランドヴィラ此花2
築32年
| 15階建
| 126戸
売買0件
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,816 | - |
| 2017 | 67,474 | - |
| 2019 | 66,297 | -555 |
| 2021 | 65,571 | +26 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
| 2024 | 64,155 | -340 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区のマンションマップ
大阪市此花区内のエリアランキング
伝法は大阪市此花区内7地区中5位（上位29%）。
単価32.1万/㎡。
1つ上の春日出南とは11%の差。
お手頃帯（7〜7位）
伝法周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市此花区伝法２丁目６０番３９ | 18.7万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 伝法 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）