高見の一戸建て相場
大阪府大阪市此花区高見 | 116件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市此花区高見の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約116件、前年比+10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,041万円。ＲＣ、木造（1,465万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
88件
2,041万
鉄骨造
14件
1,790万
ＲＣ、木造
3件
1,465万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
41件
857万
80〜100㎡
25件
1,782万
100〜120㎡
32件
2,600万
120〜150㎡
7件
3,868万
150㎡以上
3件
7,215万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
43件
1,358万
4〜6m
54件
2,176万
6〜8m
5件
2,610万
平均㎡単価
25.8万/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
1,756万円
取引実績
116件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
27万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
39
築11-15年
34
築16-20年
29
築21-25年
25
築26-30年
27
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,725万円
8件
４ＬＤＫ
2,914万円
7件
４ＤＫ
1,342万円
6件
３ＤＫ
866万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
850万円
1件
３Ｋ
850万円
1件
２ＬＤＫ
820万円
1件
８ＬＤＫ
3,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
５Ｋ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
50㎡〜
・３ＤＫ
22.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
60㎡〜
・４ＤＫ
18.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
55㎡〜
・４ＤＫ
25.5万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
850万円
35㎡〜
・３ＤＫ
24.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
50㎡〜
40.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
50㎡〜
・３ＤＫ
22.0万/㎡
2025年第1四半期
850万円
85㎡〜
・３Ｋ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,816 | - |
| 2017 | 67,474 | - |
| 2019 | 66,297 | -555 |
| 2021 | 65,571 | +26 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
| 2024 | 64,155 | -340 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区の一戸建てマップ
大阪市此花区内のエリアランキング
高見は大阪市此花区内9地区中9位（上位0%）。
単価25.8万/㎡。
1つ上の春日出南とは11%の差。