プロパレス上新庄レフィナード
大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目21-30 | 築23年 | 33戸
推定相場
プロパレス上新庄レフィナード
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.1万円。周辺エリア平均（44.9万円）を15.9%上回って、大阪市東淀川区全体の平均（45.0万円）を15.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201120142017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の36.4万/㎡から2026年は52.1万/㎡へ、15年間で42.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.5万円/㎡
レンジ
40.1〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン
36.9万円/㎡
補正係数 ×1.451
代表面積 70.89㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,988万 | 3,293万 | 5,533万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目21-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 55.71m² ～ 87.00m² |
| 分譲会社 | 第一プロパレス |
| 施工会社 | 森組 北梅組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
上新庄駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立豊新小学校
中学校
大阪市立東淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロパレス上新庄レフィナード | 2003 | 33戸 | 52.1万 | 3,500万 |
| ロイヤルアーク上新庄 | 2002 | 66戸 | 27.2万 | 2,180万 |
| 豊里コーポ | 1967 | 40戸 | 24.0万 | 1,380万 |
| プロパレス上新庄2グラヴィス | 2006 | 32戸 | 51.8万 | 2,780万 |
| メゾンドール上新庄ビライヴ | 2007 | 43戸 | 52.9万 | 3,480万 |
| ベルアーバニティ上新庄 | 1994 | 23戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| 朝日プラザ上新庄2 | 1987 | 47戸 | 29.6万 | 1,880万 |
| カサーレ上新庄ガーデンプレミアム | 2020 | 60戸 | 57.8万 | 4,700万 |
| エスリード上新庄 | 2002 | 29戸 | - | - |
| メゾンドール上新庄ベルプリモ | 2006 | 69戸 | 62.1万 | 3,880万 |
| メゾン北淀 | 1975 | 23戸 | 26.4万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,597万円 | 67.24㎡ | 53.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.7万 | 40.6万 | 39.6万 | 39.4万 | 40.6万 | 39.2万 | 40.6万 | 52.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 52.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.63万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.7万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.36万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。