深江北の一戸建て相場

Name: 深江北の一戸建て相場データ（大阪市東成区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市東成区深江北 | 111件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市東成区深江北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.2万円（成約111件、前年比-4.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

深江北の一戸建て

97件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

14,624万円

うち土地分

13,878万円

うち建物分

747万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,302万円。木造（5,542万円）との差は248%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

19,302万

5件

鉄骨造

16,761万

30件

木造

5,542万

70件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,105万

18件

80〜100㎡

3,847万

19件

100〜120㎡

4,965万

37件

120〜150㎡

7,596万

3件

150㎡以上

21,346万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

6,370万

23件

6〜8m

6,833万

26件

8m以上

12,486万

56件

深江北 40.2万/㎡大阪市東成区内 3位/12地区

平均㎡単価

40.2万/㎡

前年比 ▼4.6%

平均価格

6,254万円

取引実績

111件

平均面積

179㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

42万

64万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,600万円

5件

３ＬＤＫ

3,300万円

3件

４ＤＫ

1,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

５ＤＫ

1,300万円

1件

２ＬＤＫ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 60.0万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 81.7万/㎡

2026年第1四半期 18,000万円 360㎡〜 50.0万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 67.3万/㎡

2025年第3四半期 1,000万円 50㎡〜・４ＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 41.7万/㎡

2025年第3四半期 1,000万円 50㎡〜 20.0万/㎡

2025年第2四半期 4,600万円 65㎡〜 70.8万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 73.3万/㎡

2024年第3四半期 28,000万円 650㎡〜 43.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市東成区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+330人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	80,963	-
2017	82,513	-
2019	83,977	-1,140
2021	84,370	-265
2023	85,478	+127
2024	86,902	+693

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）

将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.4%

大阪市東成区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市東成区の一戸建てマップ

大阪市東成区内のエリアランキング

深江北は大阪市東成区内12地区中3位（上位75%）。単価40.2万/㎡。 1つ上の東中本とは5%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 東小橋

42.4万

+6%

2 東中本

42.0万

+5%

3 深江北 ◀

40.2万

―

4 大今里南

38.4万

-5%

中価格帯（5〜8位）

5 大今里西

36.9万

-8%

8 深江南

34.8万

-13%

他 2 地区

お手頃帯（9〜12位）

9 東今里

34.0万

-15%

12 大今里

32.4万

-19%

他 2 地区

最寄り駅の相場

深江北周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市東成区深江北１丁目７番４	35.7万/㎡	+4.1%	事務所	深江橋 90m
大阪市東成区深江北３丁目２６番１２	20.7万/㎡	+3.0%	事務所,倉庫	深江橋 710m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

深江北の他の不動産相場

🏢 マンション

深江北のマンション相場 →