深江南の一戸建て相場

Name: 深江南の一戸建て相場データ（大阪市東成区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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大阪府大阪市東成区深江南 | 136件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市東成区深江南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.8万円（成約136件、前年比+32.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

深江南の一戸建て

95件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,555万円

うち土地分

7,808万円

うち建物分

747万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,944万円。木造（4,463万円）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,944万

29件

木造

4,463万

89件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,514万

29件

80〜100㎡

3,390万

10件

100〜120㎡

4,652万

44件

120〜150㎡

4,940万

16件

150㎡以上

12,060万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,258万

11件

4〜6m

4,689万

36件

6〜8m

4,899万

30件

8m以上

6,570万

57件

深江南 34.8万/㎡大阪市東成区内 8位/12地区

平均㎡単価

34.8万/㎡

前年比 ▲32.3%

平均価格

3,468万円

取引実績

136件

平均面積

111㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

34万

50万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,340万円

5件

３ＬＤＫ

3,633万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

１Ｒ

900万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

３ＤＫ

400万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

４ＤＫ

700万円

1件

３Ｋ

880万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,700万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 67.3万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 80㎡〜 46.3万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 80㎡〜 36.3万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 72.7万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 48.6万/㎡

2025年第1四半期 900万円 40㎡〜・１Ｒ 22.5万/㎡

2025年第1四半期 400万円 40㎡〜 10.0万/㎡

2025年第1四半期 2,100万円 60㎡〜 35.0万/㎡

2025年第1四半期 900万円 40㎡〜 22.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市東成区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+330人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	80,963	-
2017	82,513	-
2019	83,977	-1,140
2021	84,370	-265
2023	85,478	+127
2024	86,902	+693

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）

将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.4%

大阪市東成区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市東成区の一戸建てマップ

大阪市東成区内のエリアランキング

深江南は大阪市東成区内12地区中8位（上位33%）。単価34.8万/㎡。 1つ上の玉津とは3%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 東小橋

42.4万

+22%

4 大今里南

38.4万

+10%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 大今里西

36.9万

+6%

6 中本

36.3万

+4%

7 玉津

35.9万

+3%

8 深江南 ◀

34.8万

―

お手頃帯（9〜12位）

9 東今里

34.0万

-2%

10 中道

33.6万

-4%

12 大今里

32.4万

-7%

他 1 地区

最寄り駅の相場

深江南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市東成区深江南２丁目４１番２	23.2万/㎡	+3.1%	住宅	新深江 560m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

深江南の他の不動産相場