大今里西の一戸建て相場

Name: 大今里西の一戸建て相場データ（大阪市東成区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市東成区大今里西 | 97件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市東成区大今里西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.9万円（成約97件、前年比+24.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大今里西の一戸建て

71件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,089万円

うち土地分

4,342万円

うち建物分

747万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,053万円。木造（4,042万円）との差は520%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

25,053万

5件

鉄骨造

10,036万

23件

木造

4,042万

66件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,280万

24件

80〜100㎡

3,275万

18件

100〜120㎡

4,601万

19件

120〜150㎡

4,772万

12件

150㎡以上

16,535万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大481%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,875万

10件

4〜6m

6,494万

46件

6〜8m

2,653万

11件

8m以上

10,898万

26件

大今里西 36.9万/㎡大阪市東成区内 5位/12地区

平均㎡単価

36.9万/㎡

前年比 ▲24.1%

平均価格

4,437万円

取引実績

97件

平均面積

119㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

44万

53万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

3,250万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,067万円

3件

２Ｋ

250万円

1件

４ＬＤＫ

2,200万円

1件

２ＬＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

３ＤＫ

720万円

1件

４ＤＫ

700万円

1件

２ＬＤＫ

1,700万円

1件

３ＬＤＫ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 35㎡〜・３ＬＤＫ 65.7万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 55㎡〜・５ＬＤＫ 65.5万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 145㎡〜 27.6万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 56.0万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 50㎡〜 86.0万/㎡

2025年第3四半期 7,100万円 135㎡〜 52.6万/㎡

2025年第2四半期 250万円 45㎡〜・２Ｋ 5.6万/㎡

2025年第2四半期 1,900万円 45㎡〜 42.2万/㎡

2025年第1四半期 1,800万円 55㎡〜 32.7万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 65㎡〜 40.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市東成区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+330人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	80,963	-
2017	82,513	-
2019	83,977	-1,140
2021	84,370	-265
2023	85,478	+127
2024	86,902	+693

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）

将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.4%

大阪市東成区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市東成区の一戸建てマップ

大阪市東成区内のエリアランキング

大今里西は大阪市東成区内12地区中5位（上位58%）。単価36.9万/㎡。 1つ上の大今里南とは4%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 東小橋

42.4万

+15%

3 深江北

40.2万

+9%

4 大今里南

38.4万

+4%

他 1 地区

中価格帯（5〜8位）

5 大今里西 ◀

36.9万

―

6 中本

36.3万

-2%

7 玉津

35.9万

-3%

8 深江南

34.8万

-6%

お手頃帯（9〜12位）

9 東今里

34.0万

-8%

12 大今里

32.4万

-12%

他 2 地区

最寄り駅の相場

大今里西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市東成区大今里西１丁目８番１１	24.3万/㎡	+3.4%	空地	玉造 920m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大今里西の他の不動産相場