ハイツ森ノ宮

大阪府大阪市東成区中本1丁目1-8 | 築42年 | 78戸

推定相場

ハイツ森ノ宮

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2023年は35万/㎡へ、10年間で96.9%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2024年には86,667円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・19件）で、平均2,431万円です。2LDKが最も高く平均2,431万円、3DKは平均2,181万円です。

2LDK

19件

2,431万

3DK

5件

2,181万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	2,431万	1,603万	3,300万
3DK	5件	2,181万	1,452万	2,479万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（29.8万円）と比べて2.0万円（+6.7%）高くなっています。

1-3階

29.8万/㎡

13件

4-7階

27.1万/㎡

8件

8階以上

31.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区中本1丁目1-8
築年月	1984年7月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	78戸
専有面積	58.50m² ～ 66.42m²
分譲会社	西武都市開発
施工会社	高松組
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

緑橋駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩7分

🚉

森ノ宮駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立東中本小学校

中学校

大阪市立本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ森ノ宮	1984	78戸	25.2万	1,500万
ラグゼ森之宮	2019	144戸	-	-
森の宮ハイツ	1978	139戸	37.0万	2,280万
ノアーズアーク緑橋	1983	7戸	-	-
エスリード大阪城アクシス	2019	141戸	70.2万	1,740万
エステムプラザ大阪城パークフロント	2011	116戸	76.3万	1,580万
森ノ宮シルクマンション	1999	41戸	52.0万	2,680万
レシオス大阪城公園	2019	72戸	80.5万	1,780万
エスリード大阪城クローグ	2020	56戸	79.7万	1,770万
緑橋駅前アーバンコンフォート	2006	65戸	64.1万	4,180万
緑橋第２コーポ２号棟	1977	108戸	19.1万	1,280万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2022	2023
2LDK	-	-	25.7万	32.8万	29.6万	37.8万	35.0万
3DK	-	19.6万	-	-	30.2万	31.6万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,299万	38.63万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,399万	40.31万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,500万	25.21万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.84万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,249万	37.79万/㎡
2022年5月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	33.27万/㎡
2022年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,780万	29.91万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,810万	30.42万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,690万	28.4万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.08万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,798万	30.21万/㎡
2019年4月	高層	3DK	55㎡〜	1,780万	30.16万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.08万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.23万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,090万	35.12万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,090万	35.12万/㎡
2018年4月	高層	1LDK	55㎡〜	1,450万	24.37万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.55万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,050万	34.45万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,550万	26.05万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.3万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,550万	26.05万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.3万/㎡
2016年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,450万	24.37万/㎡
2016年6月	低層	3DK	55㎡〜	880万	14.79万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額82,714円。3DKなら月額72,980円が相場です。

2LDK

82,714円

75,000〜94,000円

3DK

72,980円

70,000〜84,900円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

12件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	2LDK	55㎡〜	94,000円	1,607円/㎡
2024年8月	低層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,504円/㎡
2024年8月	高層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,504円/㎡
2024年6月	高層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,453円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,368円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,453円/㎡
2023年11月	高層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,453円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,316円/㎡
2022年6月	高層	2LDK	55㎡〜	82,000円	1,402円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,282円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,316円/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	82,000円	1,402円/㎡
2018年3月	低層	3DK	55㎡〜	84,900円	1,451円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,344円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,344円/㎡
2017年12月	低層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,197円/㎡
2015年6月	高層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,197円/㎡
2014年9月	低層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,197円/㎡
2014年12月	高層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,197円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。