公園南矢田の一戸建て相場

Name: 公園南矢田の一戸建て相場データ（大阪市東住吉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市東住吉区公園南矢田 | 167件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市東住吉区公園南矢田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.1万円（成約167件、前年比-9.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

公園南矢田の一戸建て

149件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,968万円

うち土地分

2,346万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,795万円。木造（3,389万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,795万

18件

木造

3,389万

141件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,361万

41件

80〜100㎡

4,070万

46件

100〜120㎡

4,268万

52件

120〜150㎡

4,072万

10件

150㎡以上

6,860万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,765万

17件

4〜6m

3,226万

74件

6〜8m

4,561万

31件

8m以上

5,497万

38件

公園南矢田 27.1万/㎡大阪市東住吉区内 16位/19地区

平均㎡単価

27.1万/㎡

前年比 ▼9.4%

平均価格

2,686万円

取引実績

167件

平均面積

114㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

28万

44万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３Ｋ

398万円

5件

３ＬＤＫ

1,900万円

5件

４ＬＤＫ

1,900万円

4件

２ＬＤＫ

2,900万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

2件

４Ｋ

420万円

2件

１Ｋ＋Ｓ

1,100万円

1件

６ＤＫ

910万円

1件

３ＤＫ

500万円

1件

５ＤＫ

750万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 43.3万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 28.8万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 70㎡〜 58.6万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 13.8万/㎡

2025年第4四半期 300万円 40㎡〜・３Ｋ 7.5万/㎡

2025年第4四半期 320万円 40㎡〜・３Ｋ 8.0万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 70㎡〜 51.4万/㎡

2025年第3四半期 630万円 35㎡〜・３Ｋ 18.0万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 55㎡〜 54.5万/㎡

2025年第3四半期 330万円 40㎡〜 8.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市東住吉区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+931人/年

🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	130,779	-
2017	130,713	-
2019	131,258	+1,515
2021	131,209	+502
2023	132,223	+831
2024	133,291	+1,042

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）

将来人口: 2035年-11.6%、2050年-21.6%

大阪市東住吉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市東住吉区の一戸建てマップ

大阪市東住吉区内のエリアランキング

公園南矢田は大阪市東住吉区内19地区中16位（上位16%）。単価27.1万/㎡。 1つ上の今林とは6%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 山坂

42.9万

+59%

7 杭全

38.9万

+44%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 中野

38.3万

+41%

14 湯里

33.1万

+22%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 今林

28.7万

+6%

16 公園南矢田 ◀

27.1万

―

17 照ケ丘矢田

26.8万

-1%

18 矢田

25.7万

-5%

19 住道矢田

20.3万

-25%

最寄り駅の相場

公園南矢田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市東住吉区公園南矢田２丁目２５番２外	14.4万/㎡	-0.7%	住宅	矢田 930m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

公園南矢田の他の不動産相場