西今川の一戸建て相場

Name: 西今川の一戸建て相場データ（大阪市東住吉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市東住吉区西今川 | 254件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市東住吉区西今川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.2万円（成約254件、前年比+8.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西今川の一戸建て

177件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,611万円

うち土地分

7,989万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,321万円。木造（4,352万円）との差は390%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

21,321万

3件

軽量鉄骨造

8,095万

7件

鉄骨造

6,423万

44件

木造

4,352万

176件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,876万

52件

80〜100㎡

3,565万

45件

100〜120㎡

5,050万

80件

120〜150㎡

5,302万

26件

150㎡以上

11,300万

35件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,881万

16件

4〜6m

4,833万

104件

6〜8m

5,058万

88件

8m以上

5,712万

39件

西今川 37.2万/㎡大阪市東住吉区内 11位/19地区

平均㎡単価

37.2万/㎡

前年比 ▲8.7%

平均価格

3,497万円

取引実績

254件

平均面積

97㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

42万

76万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,660万円

10件

３ＬＤＫ

3,250万円

6件

４ＤＫ

1,367万円

3件

５ＤＫ

1,900万円

3件

３Ｋ

740万円

2件

３ＤＫ

1,215万円

2件

５ＬＤＫ

1,950万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,500万円 85㎡〜 76.5万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 61.7万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 75㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2025年第3四半期 750万円 60㎡〜・５Ｋ 12.5万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 70㎡〜・５ＤＫ 35.7万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 57.1万/㎡

2025年第3四半期 830万円 30㎡〜・３ＤＫ 27.7万/㎡

2025年第3四半期 5,300万円 95㎡〜 55.8万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 75㎡〜 58.7万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 60㎡〜・５ＤＫ 20.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市東住吉区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+931人/年

🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	130,779	-
2017	130,713	-
2019	131,258	+1,515
2021	131,209	+502
2023	132,223	+831
2024	133,291	+1,042

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）

将来人口: 2035年-11.6%、2050年-21.6%

大阪市東住吉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市東住吉区の一戸建てマップ

大阪市東住吉区内のエリアランキング

西今川は大阪市東住吉区内19地区中11位（上位42%）。単価37.2万/㎡。 1つ上の田辺とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 山坂

42.9万

+15%

7 杭全

38.9万

+5%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 中野

38.3万

+3%

9 針中野

38.1万

+3%

10 田辺

37.5万

+1%

11 西今川 ◀

37.2万

―

12 鷹合

37.1万

+0%

13 東田辺

36.4万

-2%

14 湯里

33.1万

-11%

お手頃帯（15〜19位）

15 今林

28.7万

-23%

19 住道矢田

20.3万

-45%

他 3 地区

最寄り駅の相場

西今川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市東住吉区西今川３丁目１４番１３	24.9万/㎡	+0.8%	住宅	今川 170m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西今川の他の不動産相場