今林の一戸建て相場
大阪府大阪市東住吉区今林 | 44件の成約データ
大阪府大阪市東住吉区今林の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.7万円（成約44件、前年比-45.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,542万円。木造（4,167万円）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
22件
9,542万
木造
16件
4,167万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,555万
80〜100㎡
11件
2,604万
100〜120㎡
5件
3,368万
120〜150㎡
6件
4,366万
150㎡以上
19件
12,186万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大251%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,735万
4〜6m
5件
2,791万
6〜8m
14件
6,166万
8m以上
19件
9,789万
平均㎡単価
28.7万/㎡
前年比 ▼45.1%
平均価格
5,076万円
取引実績
44件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
44万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
40
築21-25年
23
築26-30年
36
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,300万円
5件
５ＬＤＫ
4,600万円
1件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
５ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
16,000万円
490㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
105㎡〜
23.8万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
58.5万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
165㎡〜
28.5万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
60㎡〜
51.7万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
60㎡〜
50.0万/㎡
2024年第1四半期
4,600万円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
70㎡〜
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+931人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,779 | - |
| 2017 | 130,713 | - |
| 2019 | 131,258 | +1,515 |
| 2021 | 131,209 | +502 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
| 2024 | 133,291 | +1,042 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の一戸建てマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
今林は大阪市東住吉区内19地区中15位（上位21%）。
単価28.7万/㎡。
1つ上の湯里とは15%の差。