桑津の土地相場
大阪府大阪市東住吉区桑津 | 58件の成約データ
大阪府大阪市東住吉区桑津の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価78.8万円（成約58件、前年比-1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
桑津の土地
推定坪単価
816,734円/坪
推定総額
2,450万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が170,447円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価125万円で最も高く、不整形（94万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（120万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
78.8万/坪
23.9万/㎡
前年比 ▼1.2%
平均価格
4,115万円
取引実績
58件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万120万79万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2025年は坪104万円へ、17年間で+11.7%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
21坪〜（70㎡〜）
103.9万/坪
2024年第3四半期
14,000万円
133坪〜（440㎡〜）
105.2万/坪
2024年第1四半期
800万円
15坪〜（50㎡〜）
52.9万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
21坪〜（70㎡〜）
127.5万/坪
2023年第1四半期
7,500万円
112坪〜（370㎡〜）
67.0万/坪
2022年第4四半期
3,300万円
30坪〜（100㎡〜）
109.1万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
39坪〜（130㎡〜）
76.3万/坪
2021年第4四半期
3,000万円
32坪〜（105㎡〜）
94.5万/坪
2021年第4四半期
7,200万円
70坪〜（230㎡〜）
103.5万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
26坪〜（85㎡〜）
62.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+931人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,779 | - |
| 2017 | 130,713 | - |
| 2019 | 131,258 | +1,515 |
| 2021 | 131,209 | +502 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
| 2024 | 133,291 | +1,042 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の土地マップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
桑津は大阪市東住吉区内17地区中13位（上位24%）。
坪単価78.8万/坪。
1つ上の鷹合とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
他 4 地区
中価格帯（7〜12位）
他 3 地区
お手頃帯（13〜17位）
最寄り駅の相場
桑津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区桑津４丁目３９番３ | 22.0万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東部市場前 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）