エスリード北田辺第2
大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目9-10 | 築25年 | 26戸
推定相場
エスリード北田辺第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.4万円。周辺エリア平均（45.0万円）より8.1%低く、大阪市東住吉区全体の平均（41.2万円）を0.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2014201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.7万/㎡から2022年は39.1万/㎡へ、8年間で16.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.2万円/㎡
レンジ
36.1〜60.2万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.188
代表面積 78.09㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 154件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・8件）で、平均2,787万円です。4LDKが最も高く平均3,823万円、2LDKは平均2,308万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,710万 | 2,073万 | 3,400万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,787万 | 2,007万 | 3,500万 |
| 2LDK | 2件 | 2,308万 | 2,171万 | 2,444万 |
| 4LDK | 3件 | 3,823万 | 3,608万 | 4,113万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 54.16m² ～ 84.14m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
北田辺小学校
中学校
東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード北田辺第2 | 2001 | 26戸 | 41.4万 | 2,240万 |
| エステ・ルミナス | 1989 | 18戸 | 28.0万 | 2,780万 |
| シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通り | 2001 | 49戸 | 53.2万 | 3,480万 |
| ローレルコート北田辺 | 2024 | 98戸 | 78.6万 | 5,350万 |
| M'プラザ北田辺駅前 | 2002 | 18戸 | - | - |
| ランズ北田辺 | 2006 | 47戸 | 56.2万 | 3,480万 |
| ミラージュパレス北田辺 | 2004 | 31戸 | 54.0万 | 3,300万 |
| グランコート北田辺 | 1994 | 18戸 | 33.7万 | 2,100万 |
| エスリード北田辺 | 2000 | 24戸 | - | - |
| ミラージュパレス東住吉 | 2004 | 31戸 | - | - |
| シャルマンフジ北田辺駅前 | 1998 | 31戸 | 47.9万 | 3,250万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.7万 | 42.7万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 36.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,240万 | 41.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.66万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。