グランアッシュ田辺
大阪府大阪市東住吉区田辺6丁目3-16 | 築6年 | 69戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の63万/㎡から2026年は67.3万/㎡へ、5年間で7.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均4,646万円です。3LDKが最も高く平均4,646万円、2LDKは平均4,178万円です。
2LDK
4,178万
3件
3LDK
4,646万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,178万 | 4,056万 | 4,422万 |
| 3LDK | 3件 | 4,646万 | 3,821万 | 5,136万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.9万円で、1-3階（58.2万円）と比べて2.7万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
58.2万/㎡
4-7階
4件
60.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区田辺6丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年7月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 62.52m² ～ 82.25m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
大阪市立田辺小学校
中学校
大阪市立田辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアッシュ田辺 | 2020 | 69戸 | 67.3万 | 4,980万 |
| イトーピア田辺 | 1987 | 33戸 | 35.8万 | 2,500万 |
| レックスマンション田辺 | 1996 | 50戸 | 36.9万 | 2,450万 |
| 長居東コーポラス | 1972 | 98戸 | - | - |
| エスリード北田辺第３ | 2006 | 39戸 | 53.6万 | 2,500万 |
| ドルフ田辺 | 1999 | 23戸 | 38.8万 | 2,150万 |
| ラグゼ田辺 | 2017 | 108戸 | - | - |
| ライオンズマンション駒川 | 1986 | 35戸 | 28.4万 | 1,580万 |
| ブラームス北田辺 | 2008 | 21戸 | 46.5万 | 3,680万 |
| ユニハイム駒川中野アクロス | 2009 | 48戸 | 43.5万 | 2,699万 |
| パーク・ハイム田辺 | 1990 | 60戸 | 40.7万 | 2,680万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.0万 | - | - | 58.5万 | 67.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 58.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 58.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。