大宮の一戸建て相場

Name: 大宮の一戸建て相場データ（大阪市旭区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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大阪府大阪市旭区大宮 | 240件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市旭区大宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.0万円（成約240件、前年比+15.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大宮の一戸建て

175件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,550万円

うち土地分

3,591万円

うち建物分

959万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,973万円。木造（3,698万円）との差は494%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

21,973万

12件

鉄骨造

7,259万

45件

木造

3,698万

161件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,331万

37件

80〜100㎡

3,265万

48件

100〜120㎡

4,161万

45件

120〜150㎡

4,288万

32件

150㎡以上

11,910万

58件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,587万

32件

4〜6m

6,127万

91件

6〜8m

5,319万

45件

8m以上

6,748万

70件

大宮 38.0万/㎡大阪市旭区内 4位/11地区

平均㎡単価

38.0万/㎡

前年比 ▲15.0%

平均価格

4,516万円

取引実績

240件

平均面積

120㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

49万

46万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,550万円

8件

３ＬＤＫ

2,900万円

3件

３ＤＫ

1,200万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,200万円

2件

６ＬＤＫ

4,950万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

2件

５ＬＤＫ

5,150万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

1件

１ＤＫ

2,100万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 85㎡〜・５ＬＤＫ 45.9万/㎡

2025年第4四半期 6,400万円 190㎡〜・５ＬＤＫ 33.7万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 65㎡〜 75.4万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 105㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 32.4万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 80㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 58.8万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 95㎡〜 16.8万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 55㎡〜 81.8万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 90㎡〜・６ＬＤＫ 43.3万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 60.0万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 60㎡〜 75.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市旭区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+728人/年

🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	91,133	-
2017	90,546	-
2019	90,306	+196
2021	89,729	+187
2023	90,111	+1,205
2024	90,613	+916

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.9%、2050年-16.7%

大阪市旭区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市旭区の一戸建てマップ

大阪市旭区内のエリアランキング

大宮は大阪市旭区内11地区中4位（上位64%）。単価38.0万/㎡。 1つ上の高殿とは2%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 新森

39.7万

+4%

2 清水

39.4万

+4%

3 高殿

38.7万

+2%

4 大宮 ◀

38.0万

―

中価格帯（5〜8位）

5 太子橋

36.2万

-5%

6 今市

35.9万

-6%

8 千林

32.9万

-13%

他 1 地区

お手頃帯（9〜11位）

9 赤川

31.9万

-16%

11 生江

31.2万

-18%

他 1 地区

最寄り駅の相場

大宮周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市旭区大宮４丁目３６番２外	28.1万/㎡	+2.9%	住宅,店舗,その他	太子橋今市 650m
大阪市旭区大宮４丁目１８番５	21.5万/㎡	+0.9%	住宅	千林大宮 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大宮の他の不動産相場