赤川の一戸建て相場

Name: 赤川の一戸建て相場データ（大阪市旭区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市旭区赤川 | 174件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市旭区赤川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.9万円（成約174件、前年比+7.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

赤川の一戸建て

130件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,870万円

うち土地分

7,911万円

うち建物分

959万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,170万円。ＲＣ、木造（2,423万円）との差は279%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,170万

6件

鉄骨造

6,252万

34件

木造

3,303万

111件

ＲＣ、木造

2,423万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

755万

37件

80〜100㎡

2,902万

26件

100〜120㎡

3,336万

60件

120〜150㎡

3,290万

13件

150㎡以上

13,126万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,651万

23件

4〜6m

3,319万

54件

6〜8m

4,085万

45件

8m以上

6,402万

44件

赤川 31.9万/㎡大阪市旭区内 9位/11地区

平均㎡単価

31.9万/㎡

前年比 ▲7.1%

平均価格

3,457万円

取引実績

174件

平均面積

124㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

43万

39万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,609万円

11件

２ＬＤＫ

2,004万円

5件

３ＤＫ

1,003万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,467万円

3件

５ＬＤＫ

2,850万円

2件

５Ｋ

405万円

2件

２ＤＫ

680万円

1件

４ＤＫ

2,800万円

1件

６ＬＤＫ

5,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,500万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 39.1万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 49.3万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 40㎡〜 35.0万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 100㎡〜 40.0万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 57.1万/㎡

2025年第3四半期 290万円 45㎡〜 6.4万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 110㎡〜 40.9万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 48.3万/㎡

2025年第2四半期 5,200万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 61.2万/㎡

2025年第2四半期 1,900万円 50㎡〜・４ＬＤＫ 38.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市旭区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+728人/年

🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	91,133	-
2017	90,546	-
2019	90,306	+196
2021	89,729	+187
2023	90,111	+1,205
2024	90,613	+916

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.9%、2050年-16.7%

大阪市旭区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市旭区の一戸建てマップ

大阪市旭区内のエリアランキング

赤川は大阪市旭区内11地区中9位（上位18%）。単価31.9万/㎡。 1つ上の千林とは3%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 新森

39.7万

+24%

4 大宮

38.0万

+19%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 太子橋

36.2万

+14%

7 森小路

34.7万

+9%

8 千林

32.9万

+3%

他 1 地区

お手頃帯（9〜11位）

9 赤川 ◀

31.9万

―

10 中宮

31.8万

+0%

11 生江

31.2万

-2%

最寄り駅の相場

赤川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市旭区赤川１丁目１０番７外	27.3万/㎡	+0.7%	住宅,店舗,その他	城北公園通 90m
大阪市旭区赤川４丁目８５番２	17.9万/㎡	+0.6%	住宅	城北公園通 730m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

赤川の他の不動産相場