新森の土地相場
大阪府大阪市旭区新森 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市旭区新森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価98.3万円（成約111件、前年比+22.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が322,204円高くなります。
4m未満
4件
158万/坪
4〜6m
16件
133万/坪
6〜8m
43件
158万/坪
8m以上
47件
165万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価173万円で最も高く、不整形（137万円）と比べて26%の差があります。
台形
4件
173万/坪
ほぼ長方形
62件
160万/坪
長方形
26件
157万/坪
ほぼ台形
7件
156万/坪
ほぼ整形
3件
154万/坪
不整形
8件
137万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（156万/坪）は北道路（151万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
17件
164万/坪
東
27件
163万/坪
南東
5件
159万/坪
南
27件
156万/坪
北
31件
151万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
65件
その他
3件
倉庫
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
98.3万/坪
29.7万/㎡
前年比 ▲22.1%
平均価格
4,996万円
取引実績
111件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万146万104万62万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2026年は坪145万円へ、18年間で+68.9%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
26坪〜（85㎡〜）
151.7万/坪
2026年第1四半期
4,800万円
35坪〜（115㎡〜）
138.0万/坪
2025年第3四半期
9,200万円
67坪〜（220㎡〜）
138.2万/坪
2025年第2四半期
6,500万円
51坪〜（170㎡〜）
126.4万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
33坪〜（110㎡〜）
102.2万/坪
2025年第1四半期
900万円
17坪〜（55㎡〜）
54.1万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
33坪〜（110㎡〜）
135.2万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
24坪〜（80㎡〜）
132.2万/坪
2024年第4四半期
9,200万円
54坪〜（180㎡〜）
169.0万/坪
2024年第4四半期
5,300万円
41坪〜（135㎡〜）
129.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市旭区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+728人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,133 | - |
| 2017 | 90,546 | - |
| 2019 | 90,306 | +196 |
| 2021 | 89,729 | +187 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
| 2024 | 90,613 | +916 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区の土地マップ
大阪市旭区内のエリアランキング
新森は大阪市旭区内8地区中1位（上位88%）。
坪単価98.3万/坪。
最寄り駅の相場
新森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市旭区新森４丁目８１番３ | 27.9万/㎡ | +0.7% | 空地 | 新森古市 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）