平野西の土地相場
大阪府大阪市平野区平野西 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市平野区平野西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価97.4万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,917円高くなります。
6〜8m
14件
171万/坪
8m以上
22件
171万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価184万円で最も高く、不整形（161万円）と比べて14%の差があります。
長方形
9件
184万/坪
ほぼ長方形
23件
165万/坪
不整形
3件
161万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（162万/坪）は北道路（186万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
東
3件
189万/坪
北
12件
186万/坪
南
15件
162万/坪
西
6件
155万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
倉庫
3件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
97.4万/坪
29.5万/㎡
平均価格
7,408万円
取引実績
36件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万128万100万72万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2024年は坪100万円へ、16年間で+9.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,400万円
32坪〜（105㎡〜）
107.0万/坪
2024年第1四半期
4,900万円
53坪〜（175㎡〜）
92.6万/坪
2023年第4四半期
7,100万円
60坪〜（200㎡〜）
117.4万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
21坪〜（70㎡〜）
122.8万/坪
2022年第3四半期
37,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
87.4万/坪
2021年第3四半期
1,900万円
17坪〜（55㎡〜）
114.2万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
17坪〜（55㎡〜）
90.2万/坪
2020年第4四半期
4,000万円
35坪〜（115㎡〜）
115.0万/坪
2020年第1四半期
11,000万円
115坪〜（380㎡〜）
95.7万/坪
2019年第4四半期
3,500万円
42坪〜（140㎡〜）
82.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,714 | - |
| 2017 | 197,850 | - |
| 2019 | 196,357 | -1,258 |
| 2021 | 192,132 | -1,461 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
| 2024 | 187,648 | -444 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
平野西は大阪市平野区内12地区中2位（上位83%）。
坪単価97.4万/坪。
1つ上の背戸口とは1%の差。
平野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区平野西５丁目４番２５ | 22.9万/㎡ | +0.9% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）