ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイ

大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町1-1 | 築7年 | 86戸

推定相場

ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイ

売買㎡単価の推移

100万90万80万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年から2026年にかけて㎡単価は89.4〜88.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の57,998円から2026年には64,500円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.5万円/㎡

レンジ

67.1〜111.8万円/㎡

市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.900

代表面積 22.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 608件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・9件）で、平均2,090万円です。1Kが最も高く平均2,090万円、１Ｋは平均2,048万円です。

１Ｋ

4件

2,048万

9件

2,090万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	4件	2,048万	1,697万	2,723万
1K	9件	2,090万	1,980万	2,245万

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町1-1
築年月	2019-03（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	86戸
専有面積	22.03m² ～ 22.36m²

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

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鶴橋駅

大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩3分

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大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩12分

🚉

桃谷駅

大阪環状線

徒歩12分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイ	2019	86戸	88.6万	1,980万
アリスト上本町クラッシィ	2004	54戸	69.7万	4,880万
レオンコンフォート上本町	2013	78戸	69.6万	1,680万
プレサンス上町台筆ヶ崎NORTH	2019	60戸	107.9万	2,480万
プレサンス上町台筆ケ崎SOUTH	2019	40戸	86.0万	1,980万
上本町東シティハウス	1993	40戸	60.5万	3,280万
ソルティア天王寺舟橋ステーションゲート	2028	42戸	-	-
イニシア上町台筆ヶ崎	2008	157戸	90.0万	6,980万
上本町ガーデンハイツ	1977	150戸	-	-
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎	2023	194戸	-	-
エスリード大阪上本町グリーズ	2020	70戸	73.2万	1,640万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
1K	89.4万	87.7万	88.6万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	88.56万/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	88.56万/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,970万	89.43万/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	84.98万/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	88.56万/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,970万	89.43万/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	84.98万/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	88.56万/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,970万	89.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（382件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,008円。

59,008円

49,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

379件

全 382 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	3,177円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,678円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,728円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,500円	2,661円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,728円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,542円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	3,131円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,504円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,728円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,549円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,594円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,587円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,177円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,542円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,100円	2,732円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,769円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,500円	2,616円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,728円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,683円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,500円	2,519円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,500円	2,482円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,728円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,500円	2,795円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,769円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,010円	2,769円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,504円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,504円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,639円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,500円	2,795円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,900円	2,902円/㎡

他 352 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。