クラージュ真法院
大阪府大阪市天王寺区真法院町14-3 | 築26年 | 14戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2023年は50.8万/㎡へ、10年間で51.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.4万円/㎡
レンジ
69.3〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.929
補正係数 ×0.929
代表面積 68.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均5,054万円です。3LDKが最も高く平均6,174万円、2LDKは平均5,054万円です。
2LDK
5,054万
6件
3LDK
6,174万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,054万 | 4,825万 | 5,349万 |
| 3LDK | 5件 | 6,174万 | 5,703万 | 6,899万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区真法院町14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 68.10m² ～ 153.55m² |
| 分譲会社 | 犬伏不動産 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
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徒歩12分
桃谷駅
大阪環状線
学区情報
小学校
大阪市立五条小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラージュ真法院 | 2000 | 14戸 | 50.8万 | 7,800万 |
| カーサ・ディエス | 2013 | 10戸 | 74.1万 | 4,280万 |
| ジオ夕陽丘五條宮 | 2023 | 28戸 | 106.1万 | 7,500万 |
| ミラージュパレス四天王寺夕陽丘 | 2022 | 36戸 | 103.2万 | 7,680万 |
| グランドメゾン夕陽丘classy | 2011 | 21戸 | 83.3万 | 6,680万 |
| ステイツ夕陽ヶ丘真法院町 | 1999 | 11戸 | - | - |
| イニシア四天王寺夕陽丘 | 2009 | 36戸 | 75.3万 | 5,280万 |
| 夕陽丘パークハイム | 1983 | 23戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| ネバーランド四天王寺夕陽丘 | 2000 | 26戸 | 78.8万 | 5,480万 |
| グランピアファーストアベニュー | 1991 | 6戸 | - | - |
| パーク・ハイム四天王寺夕陽ヶ丘 | 1994 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 67.3万 | 64.3万 | 59.9万 | - |
| 2LDK | 33.6万 | 48.2万 | 45.2万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 7,800万 | 50.8万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.64万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.1万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。