ラウムズ夕陽丘
大阪府大阪市天王寺区勝山2丁目20-2 | 築29年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20152016201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.5万/㎡から2025年は60.3万/㎡へ、10年間で29.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.4万円/㎡
レンジ
69.3〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.929
補正係数 ×0.929
代表面積 67.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,230万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 5,230万 | 4,287万 | 6,079万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
53.4万/㎡
6-10階
9件
50.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区勝山2丁目20-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 67.06m² ～ 68.36m² |
| 分譲会社 | サンケイハウス |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | サンケイサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
聖和小学校
中学校
天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラウムズ夕陽丘 | 1997 | 24戸 | 61.8万 | 4,180万 |
| ノバ四天王寺2番館 | 1988 | 7戸 | 38.3万 | 5,500万 |
| ユニハイムエクシア四天王寺夕陽ヶ丘 | 2018 | 28戸 | - | - |
| ノバカネイチ四天王寺 | 1986 | 12戸 | 41.9万 | 2,880万 |
| リバーガーデン四天王寺 | 2025 | 200戸 | - | - |
| パークホームズ四天王寺東大門 | 2018 | 24戸 | 84.0万 | 6,980万 |
| 棲’s東門 | 1999 | 17戸 | 33.7万 | 1,890万 |
| ライオンズマンション四天王寺 | 1987 | 43戸 | - | - |
| 大洋ハイツ夕陽ヶ丘 | 1986 | 38戸 | - | - |
| ミリアン四天王寺夕陽丘2 | 2014 | 46戸 | 65.4万 | 1,600万 |
| ジオ四天王寺夕陽丘 | 2001 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.5万 | 50.0万 | 49.8万 | 51.4万 | 60.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,260万 | 48.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,260万 | 48.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.38万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,260万 | 48.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.99万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。