ジオ夕陽丘五條宮
大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目9-13 | 築3年 | 28戸
推定相場
ジオ夕陽丘五條宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.1万円。周辺エリア平均（70.0万円）を51.4%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.8万円）を49.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年から2026年にかけて㎡単価は112.9〜111.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.0万円/㎡
レンジ
111.6〜136.4万円/㎡
市区町村ベースライン
97.8万円/㎡
補正係数 ×1.267
代表面積 70.71㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・5件）で、平均2,782万円です。3LDKが最も高く平均9,113万円、１Ｋは平均2,782万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 2,782万 | 2,154万 | 3,525万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,867万 | 5,278万 | 6,786万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 8,627万 | 8,244万 | 8,914万 |
| 2LDK | 3件 | 8,233万 | 7,500万 | 8,918万 |
| 3LDK | 2件 | 9,113万 | 9,092万 | 9,134万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は115.9万円で、6-10階（113.4万円）と比べて2.5万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目9-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-02（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 70.71m² ～ 71.33m² |
| 分譲会社 | 阪急阪神不動産 |
| 施工会社 | メルディアDC |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩11分
桃谷駅
大阪環状線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ夕陽丘五條宮 | 2023 | 28戸 | 106.1万 | 7,500万 |
| ミラージュパレス四天王寺夕陽丘 | 2022 | 36戸 | 103.2万 | 7,680万 |
| カーサ・ディエス | 2013 | 10戸 | 74.1万 | 4,280万 |
| クラージュ真法院 | 2000 | 14戸 | 50.8万 | 7,800万 |
| グランドメゾン夕陽丘classy | 2011 | 21戸 | 83.3万 | 6,680万 |
| イニシア四天王寺夕陽丘 | 2009 | 36戸 | 75.3万 | 5,280万 |
| 夕陽丘パークハイム | 1983 | 23戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| グランアッシュ四天王寺夕陽丘 | 2014 | 17戸 | - | - |
| ステイツ夕陽ヶ丘真法院町 | 1999 | 11戸 | - | - |
| シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュース | 1998 | 37戸 | - | - |
| ネバーランド四天王寺夕陽丘 | 2000 | 26戸 | 78.8万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 70.71㎡ | 112.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 8,080万円 | 70.71㎡ | 114.3万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 117.1万 | 111.6万 |
| 3LDK | 112.9万 | 118.9万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 106.07万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 117.1万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 118.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 117.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。