プラウド四天王寺夕陽ヶ丘
大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目1-2 | 築15年 | 26戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2013201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の55.5万/㎡から2021年は85.3万/㎡へ、8年間で53.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.5万円/㎡
レンジ
90.4〜150.6万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 89.92㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の33%・2件）で、平均9,478万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,184万円、3SLDKは平均9,478万円です。
４ＬＤＫ
11,184万
2件
3LDK
11,005万
2件
3SLDK
9,478万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 11,184万 | 11,177万 | 11,190万 |
| 3LDK | 2件 | 11,005万 | 10,862万 | 11,148万 |
| 3SLDK | 2件 | 9,478万 | 9,243万 | 9,713万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.8万円で、4-7階（78.0万円）と比べて5.8万円（+7.4%）高くなっています。
4-7階
2件
78万/㎡
8階以上
3件
83.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-07（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 77.52m² ～ 90.09m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立大江小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド四天王寺夕陽ヶ丘 | 2011 | 26戸 | 84.1万 | 7,580万 |
| サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘 | 1996 | 53戸 | 83.6万 | 5,998万 |
| 夕陽ヶ丘日光ハイツ | 1984 | 21戸 | 27.5万 | 1,250万 |
| クラウンハイム四天王寺 | 1996 | 10戸 | 37.8万 | 3,100万 |
| カルム四天王寺夕陽ヶ丘 | 1999 | 60戸 | - | - |
| シエリア四天王寺前夕陽ケ丘 | 2024 | 40戸 | - | - |
| 棲’s東門 | 1999 | 17戸 | 33.7万 | 1,890万 |
| グランドメゾン五條宮夕陽丘 | 2005 | 37戸 | 84.2万 | 5,780万 |
| プレシオ四天王寺 | 1991 | 32戸 | 59.5万 | 5,480万 |
| ノバ真法院 | 1989 | 5戸 | - | - |
| シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュース | 1998 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,580万 | 84.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,780万 | 86.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2SSLDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 80.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,900万 | 76.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 79.98万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。