三軒家東の土地相場
大阪府大阪市大正区三軒家東 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市大正区三軒家東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価81.2万円（成約49件、前年比+73.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が410,589円高くなります。
4〜6m
10件
142万/坪
6〜8m
3件
122万/坪
8m以上
35件
101万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価131万円で最も高く、長方形（95万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ整形
3件
131万/坪
不整形
7件
121万/坪
ほぼ長方形
22件
117万/坪
台形
3件
96万/坪
長方形
11件
95万/坪
道路の方位と坪単価
西
11件
116万/坪
南
13件
108万/坪
北西
8件
104万/坪
東
7件
104万/坪
南東
4件
90万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
事務所
3件
倉庫
3件
工場
1件
平均坪単価
81.2万/坪
24.6万/㎡
前年比 ▲73.1%
平均価格
6,462万円
取引実績
49件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万148万98万48万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪91万円から2025年は坪165万円へ、17年間で+81.8%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
65,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
165.3万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
27坪〜（90㎡〜）
95.5万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
23坪〜（75㎡〜）
66.1万/坪
2024年第1四半期
4,300万円
33坪〜（110㎡〜）
129.2万/坪
2023年第4四半期
4,700万円
64坪〜（210㎡〜）
74.0万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
18坪〜（60㎡〜）
121.2万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
27坪〜（90㎡〜）
40.4万/坪
2022年第1四半期
17,000万円
106坪〜（350㎡〜）
160.6万/坪
2021年第3四半期
600万円
18坪〜（60㎡〜）
33.1万/坪
2021年第2四半期
17,000万円
178坪〜（590㎡〜）
95.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,176 | - |
| 2017 | 66,502 | - |
| 2019 | 64,937 | -320 |
| 2021 | 63,283 | -333 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
| 2024 | 61,890 | +524 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区の土地マップ
大阪市大正区内のエリアランキング
三軒家東は大阪市大正区内5地区中1位（上位80%）。
坪単価81.2万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
三軒家東 ◀
―
81.2万/坪
お手頃帯（5〜5位）
三軒家東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市大正区三軒家東１丁目２９番３ | 35.5万/㎡ | +1.7% | 店舗,事務所 | 大正 60m |
| 大阪市大正区三軒家東６丁目３番３ | 20.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 大正 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）