放出西のマンション相場
大阪府大阪市城東区放出西 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市城東区放出西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.3万円（成約116件、前年比+38.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価85.8万円に対し、築35年は34.9万円。築年による価格差は最大146%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
85.8万/㎡
築15年
10件
41.8万/㎡
築20年
23件
38.2万/㎡
築25年
17件
41.2万/㎡
築30年
27件
36.2万/㎡
築35年
28件
34.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,247万円。
３ＬＤＫ
74件
2,660万円
２ＬＤＫ
12件
2,436万円
４ＬＤＫ
12件
2,837万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,659万円
１Ｋ
4件
2,101万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,247万円
平均㎡単価
33.3万/㎡
前年比 ▲38.0%
平均価格
2,080万円
取引実績
116件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.0万円から2026年は㎡63.7万円へ、18年間で+176.4%上昇（年平均+9.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築11-15年
41
築16-20年
27
築21-25年
23
築26-30年
31
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,039万円
74件
２ＬＤＫ
1,965万円
12件
４ＬＤＫ
2,350万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,367万円
6件
１Ｋ
2,150万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
オープンフロア
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
92.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
84.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
放出西のマンション一覧（6棟）
ルグランデ城東放出
築18年
| 10階建
| 34戸
3,580万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買59件
ユニディオコート城東
築22年
| 14階建
| 56戸
3,180万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買50件
ファミリーハイツ城東
築38年
売買0件
日商コーポラス
築53年
| 6階建
| 12戸
売買0件
サーパス城東
築31年
| 8階建
| 59戸
売買0件
ファミールハイツ城東
築38年
| 15階建
| 458戸
売買0件
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,933 | - |
| 2017 | 169,194 | - |
| 2019 | 170,898 | +1,056 |
| 2021 | 170,334 | -5 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
| 2024 | 170,197 | +1,071 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
放出西は大阪市城東区内17地区中15位（上位12%）。
単価33.3万/㎡。
1つ上の関目とは0%の差。
最寄り駅の相場
放出西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区放出西２丁目１７番５ | 20.3万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 放出 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）