放出西の一戸建て相場

Name: 放出西の一戸建て相場データ（大阪市城東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市城東区放出西 | 113件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市城東区放出西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.3万円（成約113件、前年比-13.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

放出西の一戸建て

100件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,497万円

うち土地分

9,384万円

うち建物分

1,113万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均48,672万円。木造（3,981万円）との差は1122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

48,672万

6件

鉄骨造

5,335万

14件

木造

3,981万

87件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,821万

15件

80〜100㎡

3,353万

13件

100〜120㎡

4,245万

48件

120〜150㎡

5,072万

14件

150㎡以上

14,686万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,620万

42件

6〜8m

8,137万

32件

8m以上

9,897万

33件

放出西 41.3万/㎡大阪市城東区内 5位/18地区

平均㎡単価

41.3万/㎡

前年比 ▼13.9%

平均価格

4,990万円

取引実績

113件

平均面積

131㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

61万

35万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,471万円

14件

３Ｋ

580万円

3件

３ＬＤＫ

3,250万円

2件

２ＬＤＫ

1,690万円

2件

５ＬＤＫ

3,050万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

１Ｒ

700万円

1件

４ＤＫ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,100万円 60㎡〜・４ＤＫ 35.0万/㎡

2025年第4四半期 650万円 45㎡〜・３Ｋ 14.4万/㎡

2025年第4四半期 700万円 40㎡〜・１Ｒ 17.5万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 49.2万/㎡

2025年第4四半期 650万円 50㎡〜・３Ｋ 13.0万/㎡

2025年第4四半期 700万円 40㎡〜 17.5万/㎡

2025年第4四半期 650万円 45㎡〜 14.4万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 45㎡〜・２ＬＤＫ 60.0万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 49.3万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 70.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市城東区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+312人/年

🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	167,933	-
2017	169,194	-
2019	170,898	+1,056
2021	170,334	-5
2023	169,335	-119
2024	170,197	+1,071

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-7.5%

大阪市城東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市城東区の一戸建てマップ

大阪市城東区内のエリアランキング

放出西は大阪市城東区内18地区中5位（上位72%）。単価41.3万/㎡。 1つ上の永田とは2%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 関目

45.1万

+9%

2 蒲生

42.8万

+4%

3 今福東

42.1万

+2%

4 永田

42.1万

+2%

5 放出西 ◀

41.3万

―

6 古市

40.7万

-1%

中価格帯（7〜12位）

7 鴫野東

40.3万

-2%

12 成育

37.9万

-8%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 中浜

36.8万

-11%

18 新喜多

32.0万

-23%

他 4 地区

最寄り駅の相場

放出西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市城東区放出西２丁目１７番５	20.3万/㎡	+2.0%	住宅	放出 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

放出西の他の不動産相場

🏢 マンション

放出西のマンション相場 →