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リーガル大阪城東

大阪府大阪市城東区今福西1丁目4-1 | 築21年 | 24戸

推定相場
リーガル大阪城東
最新データ
2025年6月
売買34件 / 賃貸85件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.6万円。周辺エリア平均（54.1万円）を19.3%上回って、大阪市城東区全体の平均（50.7万円）を27.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20102013201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の28.8万/㎡から2025年は61万/㎡へ、15年間で112.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,333円から2025年には87,000円へ、22.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・17件）で、平均3,862万円です。2LDKが最も高く平均3,862万円、1LDKは平均2,761万円です。
1LDK
17件
2,761万
2LDK
17件
3,862万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 17件 2,761万 2,230万 4,200万
2LDK 17件 3,862万 3,188万 4,717万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.0万円で、1-3階（42.3万円）と比べて10.7万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
42.3万/㎡
13件
4-7階
46万/㎡
16件
8階以上
53万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区今福西1丁目4-1
築年月2005年1月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数24戸
専有面積45.17m² ～ 65.03m²
分譲会社創生
施工会社イチケン
管理会社リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立聖賢小学校
中学校
大阪市立蒲生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーガル大阪城東 2005 24戸 64.6万 4,200万
メゾンドール今福 1986 35戸 51.6万 3,180万
ステイツ城東グランプレス 2000 - 39.9万 2,800万
クレアート大阪イーストＧ４ 2008 42戸 56.6万 1,580万
ル・サンククオス城東中央 1991 57戸 64.4万 4,380万
ジアーバネックス蒲生四丁目 2015 52戸 78.4万 5,180万
レジュールアッシュ大阪城イースト 2011 32戸 71.8万 1,830万
プレジデント城東 1975 62戸 36.0万 2,499万
プレサンスロジェ京橋２ 2019 56戸 68.9万 3,900万
ライオンズガーデン城東 2004 256戸 66.7万 5,080万
グランオアシス蒲生四丁目 2009 127戸 64.2万 4,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 41.3万 42.5万 50.4万 - - - 50.8万 59.2万
1LDK - - - 47.8万 49.3万 56.6万 50.1万 64.6万
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 2LDK 65㎡〜 3,900万 59.98万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 65㎡〜 3,800万 58.44万/㎡
2025年10月 高層 1LDK 65㎡〜 4,200万 64.59万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 65㎡〜 3,300万 50.75万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 45㎡〜 2,230万 49.37万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 45㎡〜 2,300万 50.92万/㎡
2023年5月 高層 1LDK 65㎡〜 3,980万 61.21万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 45㎡〜 2,350万 52.03万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 45㎡〜 2,250万 49.82万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 45㎡〜 2,350万 52.03万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 45㎡〜 2,200万 48.71万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 45㎡〜 2,100万 46.5万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 45㎡〜 2,000万 44.28万/㎡
2021年9月 低層 1LDK 45㎡〜 2,280万 50.48万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 45㎡〜 2,200万 48.71万/㎡
2020年1月 高層 2LDK 65㎡〜 3,280万 50.44万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 65㎡〜 2,500万 38.45万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 65㎡〜 2,800万 43.06万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 65㎡〜 2,650万 40.75万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,500万 38.45万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 65㎡〜 2,850万 43.83万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 65㎡〜 3,280万 50.44万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 65㎡〜 2,870万 44.14万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 65㎡〜 2,500万 38.45万/㎡
2016年5月 高層 2LDK 65㎡〜 2,970万 45.68万/㎡
2016年4月 中層 1LDK 45㎡〜 1,680万 37.2万/㎡
2016年2月 高層 2LDK 65㎡〜 2,800万 43.06万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 65㎡〜 2,480万 38.14万/㎡
2013年4月 低層 1LDK 45㎡〜 1,680万 37.2万/㎡
2012年9月 低層 1LDK 45㎡〜 1,680万 37.2万/㎡
2011年7月 低層 1LDK 45㎡〜 1,390万 30.78万/㎡
2011年7月 低層 2LDK 65㎡〜 2,480万 38.14万/㎡
2011年5月 低層 2LDK 65㎡〜 2,580万 39.68万/㎡
2010年10月 低層 1LDK 45㎡〜 1,300万 28.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の72%）で、平均月額91,148円。2LDKなら月額118,460円が相場です。
1LDK
91,148円
82,000〜105,000円
2LDK
118,460円
100,000〜135,300円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
60件
10〜15万
25件
全 85 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 中層 1LDK 45㎡〜 87,000円 1,926円/㎡
2024年5月 中層 2LDK 65㎡〜 135,200円 2,079円/㎡
2024年5月 中層 2LDK 65㎡〜 135,300円 2,081円/㎡
2024年5月 高層 2LDK 65㎡〜 135,300円 2,081円/㎡
2024年5月 中層 2LDK 65㎡〜 135,240円 2,080円/㎡
2024年3月 中層 1LDK 45㎡〜 99,000円 2,192円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 40㎡〜 99,000円 2,360円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 45㎡〜 99,000円 2,192円/㎡
2023年6月 低層 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,264円/㎡
2023年6月 低層 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,103円/㎡
2023年2月 高層 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,993円/㎡
2023年1月 中層 1LDK 45㎡〜 87,000円 1,926円/㎡
2023年12月 低層 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,324円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 45㎡〜 97,000円 2,146円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 45㎡〜 97,000円 2,147円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,538円/㎡
2022年10月 高層 1LDK 45㎡〜 88,000円 1,948円/㎡
2021年7月 中層 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,103円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,103円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,102円/㎡
2021年2月 高層 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,993円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,993円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,991円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,145円/㎡
2020年7月 低層 1LDK 45㎡〜 99,000円 2,192円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,845円/㎡
2020年12月 中層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,845円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,881円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,882円/㎡
2019年9月 低層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,538円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。