堂山町のマンション相場
大阪府大阪市北区堂山町 | 42件の成約データ
大阪府大阪市北区堂山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.7万円（成約42件、前年比-12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価79.6万円に対し、築45年は57.7万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
3件
79.6万/㎡
築30年
10件
64.7万/㎡
築35年
9件
69.8万/㎡
築40年
16件
61.3万/㎡
築45年
3件
57.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（13件）。１ＬＫの平均価格は1,794万円。
１ＬＤＫ
4件
3,063万円
１ＤＫ
2件
1,751万円
１Ｒ
2件
1,718万円
１Ｋ
9件
1,669万円
２ＬＤＫ
13件
4,251万円
３ＬＤＫ
9件
4,786万円
１ＬＫ
2件
1,794万円
平均㎡単価
38.7万/㎡
前年比 ▼12.4%
平均価格
1,978万円
取引実績
42件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.1万円から2025年は㎡54.2万円へ、17年間で+86.3%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
27
築26-30年
30
築31年以上
40
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,769万円
13件
１Ｋ
896万円
9件
３ＬＤＫ
2,176万円
9件
１ＬＤＫ
2,650万円
4件
１ＤＫ
1,010万円
2件
１Ｒ
1,300万円
2件
１ＬＫ
1,150万円
2件
３ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
55.4万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
36.4万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
70.8万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
30㎡〜
・１Ｒ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
30㎡〜
・１Ｋ
56.7万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
47.7万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
56.0万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
47.7万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
48.0万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | - |
| 2017 | 123,408 | - |
| 2019 | 130,303 | +2,301 |
| 2021 | 134,184 | +1,179 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
| 2024 | 141,357 | +1,478 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
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堂山町は大阪市北区内43地区中43位（上位0%）。
単価38.7万/㎡。
1つ上の池田町とは3%の差。